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1、 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 東莞市 xx 物業(yè)管理有限公司 乙方： （1） 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)； （2） 乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主） ； （3） 前期物業(yè)管理是指：自房屋交付乙方使用之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司 簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理； （4） 本物業(yè)名稱： 。 （5） 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售 （預(yù)售） 合同編號(hào)： ； （6） 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類型：住宅 坐落位置： ； 建筑面積： 平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積為準(zhǔn)） 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物 業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條第一條 雙方權(quán)利2、和義務(wù)雙方權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、 修繕、服務(wù)與管理； 2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度如業(yè)主臨時(shí)公約 、 住戶手冊(cè) 、 裝修手冊(cè)等，并書(shū)面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約 、 住戶手冊(cè)的行為，并按業(yè)主 臨時(shí)公約 、 住戶手冊(cè)的規(guī)定采取催改措施； 5. 甲方有權(quán)委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整 體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他合理應(yīng)攤費(fèi)3、用， 并按 業(yè)主臨時(shí)公約 的規(guī)定，對(duì)拖交、欠交的行為，采取相應(yīng)催收措施； 7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8. 提前將裝修裝飾房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立裝修 管理服務(wù)協(xié)議 ； 9. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 10. 向乙方提供房屋自用部位，自用設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 11. 自本協(xié)議終止時(shí)起按物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定日期內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企 業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)； 12. 法律、法規(guī)賦予的其他權(quán)利。 二、乙方的權(quán)利義務(wù)二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 3. 遵守本區(qū)物業(yè)管理制度，包括業(yè)主臨時(shí)公約 、 住戶手冊(cè)和裝修手冊(cè)及 有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章