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獨棟、雙拼價格調整說明.doc

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上傳人：合*** 編號：141164 2021-06-09 5頁 48.50KB

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1、價格調整說明價格調整說明一獨棟、雙拼價格調整說明（1）. 戶型影響因素序列號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 戶型 B C D E F G H L B2 D2 C2 H2 J2 差價 -155 +108 +181 +86 -145 +46 -182 0 -150 -75 0 75 150 備注：本差價制訂由雙方一線銷售、策劃對戶型各種影響因素打分的權值得出。（2）. 景觀影響因素由于現行規劃所限，除臨湖外，景觀資源較為平均，是否臨湖便是景觀因素中主要考慮的方向之一。此外，可以將臨湖景觀價格做為標桿，利用價格杠桿促進非臨湖摟座的去化率。建議臨湖景觀價2、格上調 500-800 元/平米。景觀影響序列號差價調整臨湖 1 +800 2 +500 非臨湖 3 0 （3）. 建筑面積依據已成交客戶分析、項目度假型別墅的特征，建筑面積越小的別墅，去化率越高、越快，因此在價格體系制定的過程中，將建筑面積的大小做為影響價格的因素之一：建筑面積分布序列號差價調整 300-350 1 +200 350-400 2 0 400-450 3 -100 450-500 4 -200 500-550 5 -300 （4）. 花園面積建筑面積分布序列號差價調整 300-400 1 -300 400-500 2 -150 500-600 3 0 63、00-700 4 +100 700-800 5 +200 800 以上 6 +300500 （5）. 入戶朝向入戶朝向主要是影響車庫的位置，南向入戶的車庫的位置必將損失朝南向的房間，綜合考慮入戶朝向，得出以下價差：入戶朝向序列號差價調整北入戶 1 +200 南入戶 2 0 （6）. 公寓臨公寓的摟座其私密性、視野都有受阻礙，特設置價差如下：公寓影響序列號差價調整臨公寓 2 -200 非臨公寓 1 0 （7）. 建筑類別建筑類別序列號差價調整獨棟 1 0 雙拼 2 -1000 （8）. 道路非入口處臨路，會受到交通、人行等多方面影響，設置價差如下道路影響序列號差價調整臨路 1 -150 非臨路 2 0 二聯排價格調整說明通過戶型評估調研，聯排戶型均好性較強，暫不作為差價考慮因素（1）. 花園朝向花園朝向序列號差價調整南向花園 1 +15

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