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1、 天津熱點(diǎn)投資板塊環(huán)境天津熱點(diǎn)投資板塊環(huán)境 調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告 易居中國天津分公司易居中國天津分公司 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 前 言 本公司受天津陽光鑫地投資有限公司邀請(qǐng)，對(duì)天津河 北北部板塊；紅橋、河北交界板塊；紅橋、南開交界板塊； 侯臺(tái)、華苑板塊及東麗湖板塊的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行了較深入的 調(diào)研，并在調(diào)研基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)作出了初 步判斷，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)入開發(fā)提出了簡(jiǎn)單的建議。由于時(shí)間 倉促，倘有疏漏之處，敬請(qǐng)閱者見諒。 我司對(duì)于本報(bào)告的調(diào)研思路：我司對(duì)于本報(bào)告的調(diào)研思路： 根據(jù)各板塊的不同特征；根據(jù)各板塊的不同特征； 綜合考慮各板塊的共性、個(gè)性；綜合考慮各板塊的2、共性、個(gè)性； 更有針更有針對(duì)性的進(jìn)行調(diào)研判斷；對(duì)性的進(jìn)行調(diào)研判斷； 綜合考慮城郊板塊和次中心板塊綜合考慮城郊板塊和次中心板塊 市場(chǎng)發(fā)展的不同要求。市場(chǎng)發(fā)展的不同要求。 掌握翔實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)；掌握翔實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)； 通盤考慮各板塊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；通盤考慮各板塊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)作出準(zhǔn)確判斷；對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)作出準(zhǔn)確判斷； 通盤思考各種業(yè)態(tài)、配套發(fā)展對(duì)通盤思考各種業(yè)態(tài)、配套發(fā)展對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 注重板塊未來發(fā)展前景；注重板塊未來發(fā)展前景； 在對(duì)板塊現(xiàn)狀充分了解基礎(chǔ)上；在對(duì)板塊現(xiàn)狀充分了解基礎(chǔ)上； 對(duì)未來發(fā)展，客源變動(dòng)進(jìn)行合理預(yù)期；對(duì)未來發(fā)展，客源變動(dòng)進(jìn)行合理預(yù)期； 通過翔實(shí)調(diào)研3、專業(yè)思考，準(zhǔn)確判斷通過翔實(shí)調(diào)研、專業(yè)思考，準(zhǔn)確判斷 各板塊的未來發(fā)展趨勢(shì)。各板塊的未來發(fā)展趨勢(shì)。 調(diào)研目標(biāo)板塊位臵調(diào)研目標(biāo)板塊位臵 河北北部板塊：河北北部板塊：河北北部，與北辰交界，城郊結(jié)合部 紅橋、河北交界板塊：紅橋、河北交界板塊：西沽公園 周邊 紅橋、南開交界板塊：紅橋、南開交界板塊：中心城區(qū)的西部 華苑、候臺(tái)板塊：華苑、候臺(tái)板塊：城市邊緣，包含華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)及侯臺(tái)風(fēng)景區(qū) 東麗湖板塊：東麗湖板塊：東麗湖為中心，靠近開發(fā)區(qū)西區(qū)和空港物流區(qū) 河北北部板塊 紅橋、 河北交界板塊 紅橋、 南開交界板塊 華苑、候臺(tái)板塊 東麗湖板塊 調(diào)研目標(biāo)板塊概覽調(diào)研目標(biāo)板塊概覽 本次報(bào)告針對(duì)的五個(gè)板塊中，根據(jù)區(qū)域環(huán)境和發(fā)展支撐因素的不同可以做如下分類： 板塊板塊 區(qū)域性質(zhì)描述和主要發(fā)展支撐因素描述區(qū)域性質(zhì)描述和主要發(fā)展支撐因素描述 東麗湖東麗湖 具衛(wèi)星城性質(zhì)的城市邊緣組團(tuán)板塊， 在宏觀大環(huán)境上受濱海新區(qū)發(fā)展的