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1、南寧商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告南寧商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告 目目 錄錄 一、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析一、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 . 2 1、南寧城市發(fā)展的大格局已經(jīng)奠定 . 2 2、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向 . 2 3、財(cái)政及居民收入 . 2 4、固定資產(chǎn)投資 . 3 5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步增強(qiáng)。 . 3 二、二、20032003 年至年至 20102010 年南寧市商業(yè)規(guī)劃年南寧市商業(yè)規(guī)劃. 4 1、南寧商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo) . 4 2、南寧 2003-2010 商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃重點(diǎn) . 6 三、南寧市商業(yè)總體情況分析三、南寧市商業(yè)總體情況分析 . 16 1、南寧市零售業(yè)態(tài)發(fā)展分析 . 16 2、南寧2、市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 17 3、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租賃情況 . 19 四、新城區(qū)板塊商業(yè)市場(chǎng)分析四、新城區(qū)板塊商業(yè)市場(chǎng)分析 . 22 1、板塊特征 . 22 2、業(yè)態(tài)分布情況 . 23 3、典型商業(yè)項(xiàng)目分析 . 24 五、項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析五、項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 . 25 1、東葛路商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況 . 25 2、古城路 . 32 3、新民路 . 33 4、民主路 . 35 5、建政路 . 36 六、商業(yè)需求調(diào)查與研究六、商業(yè)需求調(diào)查與研究 . 37 七、商業(yè)調(diào)查總結(jié)七、商業(yè)調(diào)查總結(jié) . 53 一、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析一、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 1 1、南寧城市發(fā)展的大3、格局已經(jīng)奠定南寧城市發(fā)展的大格局已經(jīng)奠定 人口 4000 多萬(wàn)的廣西，還缺乏一個(gè)夠分量的領(lǐng)頭羊城市。近幾年的南寧，已顯示出吸納周圍地區(qū)資 金的能力，預(yù)計(jì)在 5 年內(nèi)人口將達(dá)到 300 萬(wàn)。 目前，南寧的城市規(guī)模不如昆明、貴陽(yáng)，而人均 GDP 卻超過(guò)了這兩個(gè)城市，因此潛力很大。沿海沿沿海沿 邊，毗鄰廣東，真正把南寧建成大西南樞紐城市指日可待。邊，毗鄰廣東，真正把南寧建成大西南樞紐城市指日可待。同時(shí)，東盟經(jīng)濟(jì)的一體化，將使南寧獲得更多 的外資入注。 在內(nèi)部推力方面，廣西政府已明確把南寧作為廣西形象城市來(lái)抓。南寧市“南寧市“136136”工程的實(shí)施，使南”工程的實(shí)施，使南 寧作為中心城市的面貌日益顯露。寧作為中心城市的面貌日益顯露。20032003 年年 1212 月月 2828 日城市外環(huán)高速公路建成通車，日城市外環(huán)高速公路建成通車，公里長(zhǎng)的外環(huán)線公里長(zhǎng)的外環(huán)線 勾勒出了未來(lái)勾勒出了未來(lái)“大南