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1、 第一章 總 論 一、項目名稱及承辦單位 1、項目名稱：*凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 2、項目承辦單位：*市外經(jīng)委 項目負(fù)責(zé)人： 二、可行性研究報告編制依據(jù) 國家計委委托編寫出版的 投資項目可行性研究指南 （試 用版） ； *市 2010 年國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； 旅游賓館星級劃分及評定國家標(biāo)準(zhǔn) 。 三、項目概況 1、項目擬建地點 *市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán)（凌河公園沿岸） 。 2、項目建設(shè)規(guī)模 （1）占地面積 該項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔， 總占地面積 56667 （合 85 畝） 。 其中： 酒店用地面積 12467 ，會展中心用地面積 13333 （含室外展場 52、000 ，周邊 停車場 2083 ） ， 配套工程用地面積 2500 ， 其它用地 28367 （包括綠地及道路等） （2）建筑面積 項目總建筑面積 48588 ，其中： 酒店： 按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計， 總建筑面積為 33588 （其 中：地上建筑面積 30390 ，建筑高度 6278 米，16 層。 地下建筑 3198 ） ，總體布局情況如下： 酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表 區(qū) 域 功 能 建筑面積 客 房 區(qū) 客房及客房走廊,客房電梯廳（） 21833 占總面積（%） 65 公共功能區(qū) 大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通 （） 6718 占總面積（%） 20 內(nèi)部管理區(qū) 設(shè)備用房內(nèi)部人員用房/廚房 后場用3、房 （） 3358 占總面積（%） 10(包括地下車庫) 其 它 出租寫字樓（） 1679 占總面積（%） 5 會展中心：總建筑面積為 12500 ，高 25 米，二層鋼 架結(jié)構(gòu)，總體布局如下： 中心大堂 1500 平方米；占總面積的 12%。 大小展廳 4500 平方米；占總面積的 36%。 會議區(qū) 2000 平方米。占總面積的 16%。 其它（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等）4500 平方米。 占總面積的 36%。 其它配套工程：總建筑面積為 2500 。 （3）主要建設(shè)內(nèi)容 酒店客房區(qū)： 客房 345 間， 其中套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235 間， 雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100 間，三套間客房 10 間； 酒店公共功能區(qū)： A-設(shè) 500 大堂一個， B-設(shè)大型宴會廳 1 個，就餐人數(shù) 600 人，并設(shè)小型宴會 廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等； C-設(shè)大型多功能會議中心 1 個， 可容納 800 人， 并