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1、案例案例金地灣流域金地灣流域 目錄目錄 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 . 2 1、宗地描述 . 2 2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 3 二、項(xiàng)目規(guī)劃二、項(xiàng)目規(guī)劃 . 4 1、規(guī)劃布局 . 4 2、建筑 . 5 3、景觀 . 6 4、道路 . 8 三、產(chǎn)品分析三、產(chǎn)品分析 . 9 1、建筑用材 . 9 2、景觀細(xì)部 . 9 3、戶型 . 10 四、營銷四、營銷 . 15 1、推廣主題及活動 . 15 2、營銷分析 . 17 一、項(xiàng)目概況 1、宗地描述 區(qū)域位置西三林住宅新興區(qū)域，世博盛會后花園。 金地灣流域地處浦東世博后花園，背靠中環(huán)線（在建） ，三橋三隧連通浦西。 區(qū)域規(guī)劃三隧三橋，三條軌道交通 在建的中環(huán)2、線和外環(huán)線，南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋，上中路隧道、打浦路隧道、 西藏南路隧道。金地灣流域周邊有軌道交通 6 號線、8 號線、11 號線設(shè)有站點(diǎn)，并將在 2010 年世博會前建成投入使用。 公共交通有上南路、楊高南路的 780 路、572 路、795 路、782 路等公交線路，可直達(dá)陸 家嘴、徐家匯、淮海路、人民廣場等 CBD 商圈。項(xiàng)目地處中環(huán)線以南浦東西三林區(qū)域，世博 盛會后花園，三橋三隧 灣流域 區(qū)域商業(yè)生活及商業(yè)配套完善，以區(qū)域性商業(yè)和社區(qū)商業(yè)為主。 周邊有家樂福、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、易買得大賣場。步行 10 分鐘距離的安盛商業(yè)步行 街目前已經(jīng)初具規(guī)模，未來將形成區(qū)域的中心商業(yè)圈。 3、宗地情況一個生態(tài)公園，二條天然水系，三塊被分割的地塊 項(xiàng)目以南為寬 40 米天然河道三林港，20 米寬中汾涇南北貫穿項(xiàng)目地塊。三林港以南 的 7 萬平方米的三林公園與項(xiàng)目隔河相望。 2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑面積 占地面積 容積率 地上建筑面積 23 萬 12 萬 1.2 18 萬 綠化率 總戶數(shù) 車位 車位比 35% 1738 戶 1050 0.6 類型 面積段 套數(shù) 交房標(biāo)準(zhǔn) 小高層大平層 160-170 280 套 毛坯 小高層小戶型 82-89 448 套 裝修 7+1 花園洋房 160-199 56 套 毛坯 6 層小戶型 80-90 500 套 裝修 雙拼別墅 240-270 168 套 毛坯 獨(dú)棟別墅 6 套 毛坯 二、項(xiàng)目規(guī)劃 1、規(guī)劃布局 1.1、整體布局特征 布局特征整體兵營式布局，各品類產(chǎn)品由南至北 2 高 2 低行列式布局劃分。 該項(xiàng)目被道路和天然河道自然劃分為 3 塊