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1、1.4區域市場及本項目周邊市場調研 地理位置及產業結構： 后湖位于漢口東部， 屬于未來漢口三個綜合組團之一。 （漢口地區包括江北核心區， 二七、 三陽、 新華、 寶豐4個中心片區，古田、常青、后湖3個綜合組團。規劃常住總人口170萬，其中核心區15萬，中 心片區58萬，綜合組團97萬。 ） 確立21世紀以高新技術產業為主導 區域形象 整體市政配套較差，缺乏商業、醫療等設施；煤氣、電話等隨地塊開發跟進較慢； 交通條件一般，目前僅706路公交車經過； 在人們心目中屬于城鄉結合帶（后湖鄉） 經過兩年房地產的開發，部分中檔住宅小區的建設區域印象有所改觀。 銷售狀況： 銷售期普遍較長，一般在1.5-2.2、5年左右。 銷售率一般未能達到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在60-70%左右 媒體關注度較高， 戶型分析： 供應的戶型主要以三房、二房、復式為主 主要銷售戶型與供應特性相吻合，主要集中在中等面積的三房 小面積住宅市場認可度較差 戶型設計對南北通透、方正實用要求較高 多層住宅的認可度明顯高于小高層和高層 價格分析： 對后湖片區的樓盤來說，集中在多層普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一個“檻” 客戶群分析： 主要為車行半小時范圍內居住或工作中高收入者為主要消費群，房地產業、公務員、金融、保險、貿 易類較多 主要來自江岸，部分江漢，少量來自其他地區 30-40歲年齡段人群為消費3、主體。 城市規劃 后湖三大居住組團之一，規劃密度達到300-500人/平方公里。 綜合治理大氣污染。 后湖、 四新、 南湖綜合組團的部分居住新區大氣質量達到國家一級標準。 （武漢居 住區中最好的） 控制城市噪聲，后湖地區為區域環境噪聲一類區（武漢居住區中最好的） 規劃中跨世紀十大公共建筑的后湖體育中心位于后湖。 開發規模 后湖先后開發了東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、后湖生態花園、世紀家園等樓盤，明年仍有城 開項目和幾個盤的后續開發，供應量呈上漲趨勢， 1.5片區競爭格局 漢口與后湖片區同層面價位競爭區域目前主要集中在金銀湖、 常青和楊叉湖三個片區， 開發量都 很大。 各片區主要樓盤列舉： 后湖片區：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀家園、后湖生態家園、城開項目（未動工） 金銀湖片區：萬科四季花城、碧海花園、書香水榭 楊叉湖片區：新華家園、陽光花園、田園小區 常青片區：常青花園十二期、十四期