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房地產開發公司紅郡別墅產品分析.doc

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上傳人：儒*** 編號：141500 2021-06-10 4頁 24KB

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1、萬科紅郡產品分析萬科紅郡產品分析從 1992 年到 2006 年，萬科在上海相繼開發了西郊花園、城市花園南塊荷花苑、蘭喬圣菲、藍山小城、燕南園等別墅項目，如今，新一代別墅產品紅郡已經推出。如果說 14 年是一個輪回的話，縱觀這 14 年發展歷程，從西郊花園到紅郡，萬科在上海始于別墅，發展出一系列豐富的產品。契合時代進程和市場環境，萬科別墅產品經歷了三個階段：第一階段為迎合潮流，探索本土市場的階段，該時正值外商投資加劇，上海出現了大批的外銷花園別墅群。萬科開發的西郊花園為該階段的代表作品。第二階段為客戶細分，個體意識覺醒的階段，中國房地產業迎來了第二個黃金時期，上海隨之成為中國2、最重要的房地產市場，滬上別墅逐步形成了高中低檔滿足不同市場、不同需求的物業品類體系。該階段代表作品為蘭喬圣菲、藍山小城、燕南園。第三階段，正是資源整合，拓展國際視野的階段，“世界的上海”已被越來越多的人接受，大批境外和海歸人士紛紛涌入上海置業安家。在這三個階段里，萬科的客戶定位越來越精準、產品個性越來越鮮明、生活視野越來越放寬。紅郡是萬科 2006 年重要作品，用更先進而豐富的國際化房地產開發經驗，打造一個真正的國際化社區。萬科紅郡以“國際家庭居住解決方案”為其核心價值，首次將“全面家居解決方案”引入別墅作品，從教育資源、居住氛圍、空間規劃到居家空間的裝修標準，為國際人3、士提供了一方居住樂土。在合作伙伴的選擇方面，萬科選擇了在開發領域有著相當資歷的東京建物、日本大成建設作為該項目的合作者，它們的加盟帶來了更先進的國際化房地產開發經驗，使得萬科紅郡的開發在品質控管方面有了充分的保障。一、規劃一、規劃該項目占地約 6 萬平方米，總建筑面積約 5 萬平方米，規劃建造 231 套聯排和疊拼別墅，容積率 0.8，綠化率 40%。為實現國際化的品質， “萬科紅郡”選擇了英式 Tudor 為其建筑風格，其背后包含著英國傳統文化重視交流、強調尊重及對精致生活有追求。這種文化不僅在建筑風格，還要在園林體系、社區、物業服務等方面全面展開。在規劃理念上，特別注重交流環境的營造，為此，在紅郡的規劃中運用了“用空間層級保證交流質量；用社區規劃保證城區活力；用圍合布局增強社區歸屬感”等三種手段： 1、用空間層級保證交流質量：根據德國建筑理論家揚蓋克

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