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1、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)| 1 號(hào)商業(yè)部分報(bào)告號(hào)商業(yè)部分報(bào)告 前言前言 萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)| 1 號(hào)是由中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第一品牌萬(wàn)科地產(chǎn)東 莞萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司精心打造的全新商住型項(xiàng)目。 項(xiàng)目位于東莞市南城區(qū)運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域，分別與南城區(qū)政府、東莞海 關(guān)等行政機(jī)關(guān)相鄰，同時(shí)項(xiàng)目周邊聚集了如家樂(lè)福、吉之島、百佳、中華 美味食街等大型零售商家及特色街區(qū)。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目住宅及公寓戶(hù)數(shù)約 2000 戶(hù)，是未來(lái)運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶現(xiàn)有最大的住宅 項(xiàng)目。另外項(xiàng)目還擁有 17,000 平方米的商業(yè)特色街區(qū)，該特色街區(qū)將與住 宅項(xiàng)目相分離，形成獨(dú)立形式。 該項(xiàng)目的商業(yè)部分，采用保留原由項(xiàng)目位置建筑及文脈特征，2、同時(shí)結(jié) 合現(xiàn)代商業(yè)的建筑特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置，使消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)又享受了項(xiàng)目帶 給人們與眾不同的文化品位特色。使項(xiàng)目成為目前東莞市最具特色的商業(yè) 街區(qū)。 （配項(xiàng)目設(shè)置效果圖） 一、東莞市商業(yè)發(fā)展概況一、東莞市商業(yè)發(fā)展概況 東莞市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程?hào)|莞市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程 縱觀東莞的商業(yè)發(fā)展， 可以說(shuō)經(jīng)歷了三個(gè)階段， 三種商業(yè)層次的變革。 第一個(gè)階段：是改革開(kāi)放后的上個(gè)世紀(jì)，東莞憑借毗鄰香港的地緣優(yōu) 勢(shì)， 充分利用 “三來(lái)一補(bǔ)” 的機(jī)遇承接前者的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 連續(xù) 20 多年 GDP 年均增長(zhǎng) 20多，直到綜合經(jīng)濟(jì)實(shí) 力在全國(guó)地級(jí)市中居于首位， 進(jìn)出口總值在全國(guó)大中城 市中亦居前列， 從一個(gè)農(nóng)業(yè)縣一躍成為有著強(qiáng)大競(jìng)3、爭(zhēng)實(shí) 力的地級(jí)市。 第二個(gè)階段：是自 2001 年以來(lái)，為了解決城市發(fā)展中的深層次矛盾， 東莞開(kāi)始了新一輪的城市化進(jìn)程。其中，政府斥資 500 億提前兩年著手打造東莞未來(lái)的新城市中心區(qū)，2001 年 9 月貫穿東莞東部的城市大道，更標(biāo)志著一場(chǎng)浩大的 新造城運(yùn)動(dòng)拉開(kāi)帷幕。在此背景下，東莞的商業(yè)得到了 迅速發(fā)展。 第三個(gè)階段：隨著珠三角城市格局的變化，今天的東莞在第二個(gè)階段 方興未艾的同時(shí)，又迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的第三個(gè)階 段，即所謂打“區(qū)域牌”的城市運(yùn)營(yíng)時(shí)期。這時(shí)東莞的 歷史使命和城市地位都發(fā)生了根本的變化東莞不 僅是作為世界加工業(yè)基地，更是珠三角的東莞，是粵港 一體化的東莞，甚至是泛珠三角乃至中國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)大 融合中的東莞。隨著東莞的城市定位從世界加工廠到國(guó) 際制造業(yè)名城，從出口加工基地到區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市的 轉(zhuǎn)變，隨著這一時(shí)期城市的發(fā)展更注重城市在區(qū)域中的 地位，所承擔(dān)的功能和作用，以及更加