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1、 廣州廣州*房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 中海中海*地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目 合約策劃報(bào)告合約策劃報(bào)告 編制：編制： 審核：審核： 編制日期：編制日期：20112011 年年 月月 日日 版本：第版本：第 2 2 版版 目目 錄錄 一、項(xiàng)目概述 . 4 （一）地理位置 4 （二）周邊規(guī)劃 4 （三）營(yíng)銷定位 4 （四）戶型方案 4 （五）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 （六）開發(fā)時(shí)間計(jì)劃 5 （七）項(xiàng)目特點(diǎn) 5 （八）同檔次樓盤情況 6 二、合約策劃綜述 . 7 （一）目的 7 （二） 總體思路 8 三、建安成本預(yù)測(cè)和控制 . 9 （一）建安成本預(yù)測(cè)情況簡(jiǎn)述 9 （二）成本預(yù)測(cè)、調(diào)整的整體思路 10 （2、三）建安成本控制措施簡(jiǎn)述 11 （四）各主要子項(xiàng)的成本預(yù)測(cè) 11 四、招標(biāo)分判 . 19 （一） 招標(biāo)分判的整體思路 19 （二） 招標(biāo)分判資源情況 20 （三） 招標(biāo)環(huán)節(jié) 20 （四） 新工藝新材料擬采用情況 25 （五） 招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃安排 26 （六） 工程物資招標(biāo)流程示意圖 28 五、銷售相關(guān)招標(biāo)采購(gòu) . 29 （一）售樓部和樣板房的準(zhǔn)備 29 （二）銷售相關(guān)工程分判時(shí)間計(jì)劃表 30 六、合約執(zhí)行的過(guò)程管理 . 31 （一）工期管理 31 （二）質(zhì)量管理 31 （三）變更簽證管理 31 （四）暫定量的處理 31 （五）易產(chǎn)生索賠事項(xiàng)的防范 32 （七） 甲供材料的管理 32 七、結(jié)算及后3、期保修 . 33 八、合約人員配置 . 33 九、合約管理日常用表 . 33 中海中海*地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目 合約策劃報(bào)告合約策劃報(bào)告 一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述 （一）地理位置 中海*項(xiàng)目位于白云山區(qū)域最宜居的*地塊，項(xiàng)目位于*路與*路交 接處，目前已開通的地鐵*號(hào)線北沿線貫穿本地塊，地塊南有“*”地鐵站，北有 “*”地鐵站，交通條件良好；項(xiàng)目緊鄰*會(huì)議中心和規(guī)劃中的文化中心、各大 型商業(yè)中心，距廣州最新的大型商業(yè)綜合體“*”和“*”僅一站地鐵距 離，商業(yè)配套較為完善。 （二）周邊規(guī)劃 *區(qū)域是廣州的傳統(tǒng)豪宅區(qū)域之一，續(xù)珠江新城之后，*是廣州市政府為 實(shí)施 “北優(yōu)” 戰(zhàn)略重點(diǎn)打造新區(qū)， 區(qū)域規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高并已見(jiàn)雛形， 2009 年 4 月出臺(tái)的 * 核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃將*定位為廣州副中心， “生態(tài)優(yōu)先” 、 “宜居新城” 、 “山城相融” 、 “綠色高效”可以形容全新規(guī)劃建設(shè)的*，更加突出生態(tài)和諧和環(huán)