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1、 在在*投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告 一、總論一、總論 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分， 它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元 因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文 明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放 起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)的起步，從 1982 年開始，至今已 有 22 個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80 年代，隨著國(guó)家改 革開放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開放，引 進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90 年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還 是以國(guó)有資本為2、主。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成 功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展 商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。 到 2003 年底的國(guó)家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國(guó)酒店的現(xiàn)狀 如下： 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100% 國(guó)有經(jīng)濟(jì) 5,622 57.65% 集體、股份、聯(lián)營(yíng) 2,816 28.87% 私營(yíng) 635 6.52% 外商、港、澳、臺(tái) 678 6.96% 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100% 5 星級(jí)酒店 198 2.03% 4 星級(jí)酒店 727 7.46% 3 星級(jí)酒店 3,166 32.46% 2 星級(jí)酒店 4,864 49.88% 1 星級(jí)酒店 73、96 8.17% 由 于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營(yíng)和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被 動(dòng)的地位，國(guó)際的、國(guó)內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對(duì)酒 店業(yè)產(chǎn)生影響。 二、二、 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過(guò)程，需要我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界政治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、大格局的密切關(guān)系，我們不僅 要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、*省內(nèi)的旅游、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且 要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、推斷出我們酒店未 來(lái)的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并估算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。 1經(jīng)濟(jì)方面 1.1 世界經(jīng)濟(jì)從 2003 年下半年開始回升，全年增長(zhǎng) 2.5%。 2004 年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長(zhǎng)率達(dá)到 3.5%， 其中美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 4%， 作為世界上人口最多的國(guó)家中國(guó)和印度經(jīng)濟(jì) 也持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別達(dá)到 8.5%和 6.25%。但當(dāng)前世界 經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)