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1、 Content 目錄目錄 研究主持：研究主持：中國指數研究院 中國房地產指數系統 數據支持：數據支持：CREIS 中指數據， 主要研究成員：主要研究成員： 莫天全 黃瑜 葛海峰 白彥軍 曹晶晶 鄧西 黃秀連 溫靚靚 潘雪 黃圣 張婷 劉麗杰 王琳 吳建欽 祁璇 陳文靜 程威 李雪嬌 鄭艷會 戰雪 周巍 李璠璠 杜詠詠 周宣 杜語軒 李沛平 趙宕涵 趙麗一 高靜 張曼 吳珊 蔣云峰 陳茜 張麗麗 汪勇 黃秀青 李力 張志杰 張化學 林建暉 丁曉 胡超 趙玉國 苑承建 薛建行 薛琳 黃雪 曹旭東 王可珍 錢慧群 王玲 袁彬彬 馬文濤 張偉 高院生 程玉 祁麗靜 黃飛 趙嬋 中國指數研究院中國指數2、研究院 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號院 A 座 郵編：100070 電話：010-56319200 傳真：010-56319191 研究研究背景與背景與方法體系方法體系 1/研究背景 經濟面臨下行壓力，轉型升級迫在眉睫，產業轉移推動城市格局重塑 房地產告別高增長時代，城市分化加劇，城市群效應顯現 4/方法體系 市場容量與增值潛能兩大維度判斷城市房地產開發投資吸引力 10 大方面，近 40 項具體指標構建評價模型 297 個地級以上城市全樣本評價 全國全國 297 個地級以上城市開發投資吸引力個地級以上城市開發投資吸引力 評價結果評價結果 7/評價結果 上海、北京、深圳投資吸引力仍保持3、全國前三位，經濟基本面較好 的二線及受核心城市輻射的三四線城市排名靠前 東部沿海發達城市群城市保持領先優勢 9/特征分析 一二線城市經濟總量大且增長較快，東莞、中山、蘇州等長、珠三 角城市制造業基礎強 房地產市場分化加劇， 鄭州等重點二線城市及一線周邊三四線城市 開發投資額及銷售面積增長顯著 城市群視角下的城市發展趨勢城市群視角下的城市發展趨勢 15/中國城市群發展格局 京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大城市群面積占全國 11%， GDP 占全國 55%， 是中國經濟最活躍， 潛力最突出的地區。 18/京津冀城市群 內部城市差距明顯，是短板也是契機。政策驅動：政策驅動：國家重點規劃區 域，千年大計雄安新區落地，城際高鐵網絡鋪開，產業轉移不斷， 由 0 至 1 發展空間廣闊。北京強核穩定并開始輻射周邊，環京縣市 空間大，天津快速擴張中。 23/長三角城市群 國內最成熟城市群之一，經濟