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1、 ： 鄭州萬達(dá)廣場投資收益分析投資收益分析 鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司 二二 O O 一一年五月十日一一年五月十日 目目 錄錄 第一部分第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析 0202 國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 02 工業(yè)和建筑業(yè) 06 固定資產(chǎn)投資 06 國內(nèi)貿(mào)易 08 綜合分析 09 第二部分第二部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 商業(yè)市場調(diào)查分析 1010 量販大賣場調(diào)查分析 11 百貨調(diào)研分析 16 步行街區(qū)調(diào)研分析 25 分析總結(jié) 29 第三部分第三部分 商業(yè)個案調(diào)查分析 商業(yè)個案調(diào)查分析 3434 個案調(diào)查 49 調(diào)查分析總結(jié) 78 第四部分第四部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 2、8282 SWOT 分析 82 戰(zhàn)略定位 84 主體定位 85 經(jīng)營定位 87 客戶定位 91 功能定位 96 第五部分第五部分 本方案可行性及投資收益分析 本方案可行性及投資收益分析 9999 第一部分第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析 一國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值一國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展。初步核算，全年完成生產(chǎn)總值 2421.2 億元， 比上年增長 15.6； 人均生產(chǎn)總值 33169 元， 增長 14%。 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 88.4 億元，增長 4.6；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1308.7億元， 增長18.9； 第三產(chǎn)業(yè)增加值1024.1億元， 增長12.3。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出3、現(xiàn)新的變化， 由上年的 3.8： 53.5： 42.7 調(diào)整為 3.6： 54.1： 42.3，二、三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 0.2 個百分點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)完成 增加值 1404.3 億元，增長 22.6，占生產(chǎn)總值的 58.0，比上年提 高 2.8 個百分點(diǎn)。積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，中 心城市集聚功能和輻射作用增強(qiáng)，年末全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 61.3， 比上年提高 1.1 個百分點(diǎn) 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：G GDP 進(jìn)入快速增長通道，雖然在 2009 年增長速度 略有緩和，但發(fā)展勢頭良好 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 20.00% 第一產(chǎn)業(yè) 88.4億 第二產(chǎn)業(yè) 1308.7億 第三產(chǎn)業(yè) 1024.1億 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：第三產(chǎn)業(yè)比例一直低于第二產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)