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養老地產專題研究（55頁）.pdf

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旅游養老

上傳人：儒*** 編號：141844 2021-06-11 55頁 4.95MB

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1、中國指數研究院 2017.6 2017養老地產專題研究 CHINA INDEX ACADEMY 養老地產的機會點在哪里？ 3 2.行業并購加?。嚎傮w并購規模創新高，2016年開發企業共計發生187起，涉及金額3603億元。 1.行業競爭加?。和恋毓绞讲蛔?，市場集中度就會進一步提升，壟斷加劇，規?；允俏磥硪欢螘r期的主旋律。傳統房地產行業面臨形勢嚴峻，房企亟需尋求新的發展方向 4 4.搶客戶大戰：調控之下，大池子里的魚正在減少3.熱點城市拿地難，準入門檻高限購、限貸、限售，強力抑制投資投機需求 “競價+競配建+競自持+搖號”新型土拍模式興起，依然擋不住房企的拿地熱情拿地的門檻在提2、高，各地嚴格監管拿地資金。上海、南京、廣州規定房企拿地必須用自有資金，對銀行信貸資金、投資基金等場外配資嚴防死守傳統房地產行業面臨形勢嚴峻，房企亟需尋求新的發展方向 5 我國孕育著巨大的養老需求，養老地產未來發展前景可觀圖：2011-2015 年中國老齡人口變化趨勢及老齡人口結構特點約占全球老年人口的1/4，中國將成為世界上老年人口最多的國家根據全國老齡工作委員會預測，我國養老產業規模到2030年有望達到22萬億元，前景可觀。 6 圖：2016年以來中央出臺養老產業相關重點政策隨著我國老齡化的加劇，政府鼓勵民間資本進入養老市場，利好政策頻出，政策不斷向養老行業傾斜。我3、國利好政策不斷向養老行業傾斜，促進行業快速發展政策內容由往年的宏觀引導轉向專項規范發展。十三五規劃明確了未來5年重點發展醫養結合型養老機構，鼓勵醫療機構將護理服務延伸至家庭、社區和養老機構，建設醫養結合試點項目。土地供給：盤活存量用地和閑置資源，支持養老服務設施供給養老金融：首次提出養老領域金融服務的概念，推動金融組織、產品和服務創新 7 目前我國養老地產正處初步摸索階段，尚未形成行業標桿，具備進入空間迫于當前養老地產市場資金回籠周期較長、盈利模式尚不很清晰，因此，盡管試水者眾多，但都尚未形成規模，且仍沒有公認的行業標桿和成功樣本。目前進入房企都在摸索當中，只是探索步伐先后的區別。進入企業進入時間代表項目發展規模盈利情況萬科2010年幸福匯（北京）隨園嘉樹（杭州）已在杭州、廣州、北京、上海、青島、成都、濟南、合肥等10個城市布局了近140個養老項目

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