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1、 眉州路眉州路 300300 號項目可行性報告號項目可行性報告 目目 錄錄 一、項目概況 . 2 二、市場分析 . 3 三、項目周邊情況 . 10 四、功能定位及改建設想 . 12 五、財務分析 . 13 六、結論與建議 . 16 七、附件 . 17 眉州路眉州路 300300 號項目號項目 一、項目概況 1. 1. 項目法人項目法人 上海電氣酒店投資管理有限公司 2. 2. 項目名稱項目名稱 眉州路 300 號項目建議書 3. 3. 建設地點建設地點 （1） 地理位置 位于楊浦區眉州路 300 號，北近平涼路、西沿眉州路。 （2） 原物業情況 建筑物為四層，主體排架與部分框架鋼筋混凝土結構，2、原為 原上海躍進電機廠。 總建筑面積為 6273 平方米，其中 1 層部分（1092 平方米）為 餐飲營業用房、24 層可作為酒店客房用房。 二、市場分析 1.1.市場綜述市場綜述 隨著國內旅游業的繁榮， 對上海現有酒店業的供應結構提出了 新的要求，進而在傳統酒店業態之外，經濟型酒店順勢而起。由于 低廉的價格、舒適干凈的住宿環境，經濟型酒店迅速占據了中小企 業商務人士、國內游客和部分入境游客的細分市場。與傳統酒店相 比，經濟型酒店起點較高，以連鎖和網絡化形式起步，項目投資和 財務成本控制嚴格，不管是在目標市場的契合性、經營管理、投資 初始成本方面都具備競爭優勢。 目前，無論是國內酒店業，還是國3、際知名品牌，經濟型酒店的 競爭日趨激烈。錦江之星、如家、莫泰、中江之旅等國內品牌正在 迅速擴大規模， 而“宜必思”、 “假日快捷”、 “速 8”、 “美興” 等外資品牌業已介入這個新興的市場。 2.主要指標主要指標 酒店規模酒店規模 根據“中國經濟型酒店網”統計數據測算，經濟型酒店規模 主要集中在每家 100300 間客房數， 建筑面積大多在 450012000 平方米之間。 錦江之星平均為 143 間客房/家， 每間客房平均建筑面積為 35 平方米；如家快捷平均為 116 間/家，客房平均建筑面積為 39 平方 米；格林豪泰平均為 144 間/家，客房平均建筑面積為 45 平方米； 速 8 酒店平均為 107 間/家，客房平均建筑面積為 50 平方米（見圖 1：主要品牌的經濟型酒店規模） 。相對而言，莫泰連鎖和宜必思的 規模較大，分別平均為 247 間/家和 282 間/家。 見圖 1：