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1、2013年7月1日 2013 年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)不展望 （CRIC 研究中心） 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年的回暖走勢(shì)，行 業(yè)呈現(xiàn)出“一冷四熱”的局面：在“國(guó)五條”調(diào)控政策遇冷的同時(shí)， 行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市項(xiàng) 目?jī)r(jià)格普漲、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。大好形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)上半年取 得了驕人業(yè)績(jī)，萬(wàn)科、恒大、綠地、中海等龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了大 幅增長(zhǎng)。 在房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時(shí)， 外部環(huán)境卻正在醞釀著極大的 變數(shù)：首先，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂(lè)觀(guān)，國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性 增強(qiáng)；其次，新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，在其對(duì)房地產(chǎn)2、行 業(yè)明確表態(tài)之前，體系外因素對(duì)行業(yè)的影響存在一定的變數(shù)。面臨種 種不確定變數(shù)， 下半年市場(chǎng)將如何演繹， 也是我們所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然不佳，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)喜憂(yōu)參半 2013 年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一冷四熱” 下半年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)五大預(yù)判 一 房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年“一冷四熱” 、下半年喜憂(yōu)參半 今年以來(lái)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境跌宕起伏,變數(shù)頗多。國(guó)際上，雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)反彈征兆，但歐 洲、日本等其他發(fā)達(dá)國(guó)家的好消息并不如預(yù)期中的那么多；國(guó)內(nèi)方面，去年下半年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)卻已出 現(xiàn)反復(fù)跡象，尤其下半年，地方債陸續(xù)到期和新一屆政府推行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將有可能令中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)3、一波 集中回落。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，美國(guó) QE3 的可能退出以及國(guó)內(nèi)貨幣政策可能到來(lái)的緊縮，無(wú)疑將擠壓整 個(gè)行業(yè)中長(zhǎng)期的資金面，但從短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)雖有下滑卻也能保證至少年內(nèi)行業(yè)政策面的相對(duì)穩(wěn) 定。 1、國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程緩慢，外部環(huán)境仍不容樂(lè)觀(guān)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程緩慢，外部環(huán)境仍不容樂(lè)觀(guān) 今年以來(lái)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)回升形勢(shì)初顯，外界普遍認(rèn)為本輪危機(jī)最壞的時(shí)刻應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去，但仔細(xì)分 析，我們認(rèn)為好消息不多，外部環(huán)境依然不容樂(lè)觀(guān)，這可以從美國(guó)、歐盟和日本的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況中看出端 倪。 今年以來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象相對(duì)明顯，但是對(duì)中國(guó)的正面作用其實(shí)并不大。 其一，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并非是因?yàn)檎业搅诵碌慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而是因?yàn)樵絹?lái)越多的企業(yè)意識(shí)到， “美國(guó)制造” 其實(shí)更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。在我國(guó)人力成本快速上升的背景下，大量的傳統(tǒng)制造業(yè)回流到美國(guó)本土無(wú)疑將對(duì)我們 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成阻力； 其二，6 月 19 日美聯(lián)儲(chǔ)在結(jié)束