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1、目目 錄錄 第一章第一章 前前 言言 . 2 一、報告編制目的 . 2 二、報告編制依據(jù) . 2 三、項目概況 . 2 第二章第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析項目開發(fā)經營環(huán)境分析 . 3 一、房地產市場狀況及預測 . 3 二、海南省房地產市場發(fā)展概況 . 4 三、旅游行業(yè)的背景 . 5 四、保亭縣房地產市場發(fā)展趨勢 . 5 五、有利投資經濟形勢成因分析 . 6 第三章第三章 項目周邊物業(yè)市場調查分析項目周邊物業(yè)市場調查分析 . 7 一、投資地塊的地理環(huán)境 . 7 二、項目所處區(qū)域分析 . 7 三、項目周邊主要物業(yè)分析 . 7 第四章第四章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 . 9 一、優(yōu)勢 .2、 9 二、劣勢 . 9 三、機會 . 10 四、威脅 . 10 第五章第五章 項目定位項目定位 . 11 一、主題定位 . 11 二、功能定位 . 11 三、價格定位 . 11 四、目標客戶群定位 . 11 第六章第六章 項目初步規(guī)劃設計項目初步規(guī)劃設計 . 12 一、項目總體規(guī)劃設計 . 12 二、項目規(guī)劃建議 . 13 三、各業(yè)態(tài)初步面積規(guī)劃 . 13 第七章第七章 項目開發(fā)經營策略及投資估算項目開發(fā)經營策略及投資估算 . 14 一、項目開發(fā)經營策略 . 14 二、項目投資估算 . 14 三、經營項目測算 . 16 四、項目實施進度安排 . 17 第八章第八章 設計概念設計概念 . 18 3、第九章第九章 結論結論 . 19 第一章 前 言 一、報告編制目的 （一）在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對 該地塊的市場價值進行合理的評估。 （二）對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并完成項目的初步規(guī)劃設計方 案。 （三）結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行商業(yè)模式。 （四）對項目進行投資分析和風險分析。 （五）對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。 二、報告編制依據(jù) （一）國家建設部及保亭市頒布的與房地產相關法律與政策； （二）現(xiàn)場調查和實地調研所得信息； （三）政府工作報告及統(tǒng)計局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 三、項目概況 （一）基本情況 本地塊位于海南省保亭縣*范圍內，項目總用地面積 750 畝，土地使用類型 為國有劃撥地。 項目目前為熱帶雨林五星級酒店待開發(fā)用地， 熱帶雨林風貌保存完好， 自然環(huán)境非常優(yōu)越。七仙嶺是國家 AAA 級森林公園，