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超四星級旅游度假酒店項目投資建議書（68頁）.doc

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酒店可研

上傳人：儒*** 編號：141928 2021-06-11 68頁 238KB

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1、溫泉假日酒店項目投資建議書溫泉假日酒店項目投資建議書目錄 1 總論 3 11 項目概況 3 12 項目開發戰略 11 13 項目主要策劃結論 12 2 項目投資環境分析 17 21 全國經濟形勢及房地產業發展態勢分析 17 22 重慶市投資環境分析 21 23 重慶市萬盛區投資環境分析 21 24 項目開發戰略分析 21 3 項目地塊條件分析 25 31 項目地塊自然條件分析 25 32 項目地塊 SWOT 分析 26 33 項目適宜性分析 29 4 市場調查分析 37 41 重慶主城區房地產市場分析 37 42 萬盛區假日酒店需求市場調查 41 5 項目市場定位及目標市場分析 44 52、1 市場定位分析 44 52 項目目標客戶定位 44 53 目標產品定位分析 45 6 項目規劃設計 44 61 規劃設計條件與依據 44 62 規劃設計理念 44 63 規劃設計定位 45 64 總體規劃布局 44 65 建筑風格與裝修 50 66 景觀規劃 51 67 配套設計 51 7 項目投融資分析 55 71 投資估算 55 72 投資估算過程 57 73 投融資分析 63 8 項目財務分析與風險規避 71 81 銷售收入預測 71 82 稅費計算 72 83 財務分析 74 84 項目不確定性分析和風險管理 75 85 項目的社會效益評價 80 86 環境效益評價 81 87 項目3、綜合評價 81 9 營銷推廣及廣告策劃 82 91 項目營銷推廣環境分析 82 92 項目客戶定位分析 83 93 項目營銷推廣策劃的具體方案 84 94 項目營銷推廣預算 88 95 項目營銷管理 88 結論 97 1 總論 11 項目概況項目表 11 1 建設用地面積 13736 平方米 2 用地性質客房配套功能用房 3 建筑密度 55 4 基本容積率 16 5 綠地率 25 在滿足規劃控制指標的前提下充分考慮市場需求狀況地塊的實際情況和項目的開發目標等眾多因素本設計對小區的技術經濟指標進行了規劃具體的指標統計如下 A 地塊技術經濟指標統計表表 1 2 建筑面積 m2 13749 21 客房面積 m2 9419 22 配套功能用房面積 m2 4340 3 客房數間 216 4 建筑容積率 153 5 綠化率 25 6 建筑密度 5423 B地塊技術經濟指標

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