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1、XxXx 度假酒店二期度假酒店二期 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章 總論 1、1 項(xiàng)目概況 1、2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 1、3 可行性研究的依據(jù)和范圍 1、4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、5 施工進(jìn)度計(jì)劃 第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè) 2、1 度假公寓的概念 2、2 三亞引入度假公寓的情況介紹 2、3 目前三亞已經(jīng)推出和即將推出的可比項(xiàng)目分析 2、4 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢(shì)分析 2、5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 第三章 項(xiàng)目定位 3、1 主題定位 3、2 功能定位 3、3 市場(chǎng)定位 3、4 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 3、5 價(jià)格定位 3、6 入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位 3、2、7 銷(xiāo)售方式定位 3、8 物業(yè)管理定位 第四章 營(yíng)銷(xiāo)策略 4、1 宣傳主題概念 4、2 賣(mài)點(diǎn)整合 4、3 優(yōu)惠措施 4、4 銷(xiāo)售目標(biāo)體系整體推廣思路 4、5 分階段控制的公關(guān)效果 4、6 外發(fā)式宣傳策略 4、7 銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo) 4、8 資金回籠計(jì)劃 第五章 投資估算和資金籌措 5、1 投資估算 5、2 資金籌措 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 6、1 盈虧平衡分析 6、2 贏利預(yù)測(cè) 6、3 敏感性分析 6、4 社會(huì)效益分析 第七章 結(jié)論 第一章第一章 總論總論 1 1、1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本報(bào)告所陳述的對(duì)象為三亞 xxxx 度假酒店二期度假酒店二期，以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目。 本項(xiàng)目位于三亞著名的國(guó)3、家級(jí)旅游度假區(qū)亞龍灣。亞龍灣猶如一顆璀璨的明珠，鑲 嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷 群島一道，呼吸著溫馨的海洋季風(fēng)，這是一條關(guān)于熱帶，關(guān)于濱海的假日旅行線。 這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，有最明媚的陽(yáng)光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙灘， 自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認(rèn)證為 4A 級(jí)旅游目的地。據(jù)國(guó) 際環(huán)境保護(hù)組織對(duì)世界 48 個(gè)國(guó)家 158 個(gè)主要城市環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)， 三亞空氣 質(zhì)量位居世界第二，中國(guó)第一。國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局把三亞亞龍灣浴場(chǎng)列入全國(guó) 5 個(gè) 水質(zhì)優(yōu)、最適宜游泳的海水浴場(chǎng)。這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有 很大的吸引力。xx 度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點(diǎn)。 本項(xiàng)目建設(shè)用地東接 xx 度假酒店一期；南臨南中國(guó)海；西接紅樹(shù)林度假 酒店（五星級(jí)）；北靠亞龍灣高爾夫球場(chǎng)，地塊方正規(guī)則，視野開(kāi)闊，觀海效果極