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1、 遠洋城小鰲溪銷售手冊遠洋城小鰲溪銷售手冊 一、一、 小鰲溪簡介小鰲溪簡介 1) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 總占地面積：82366.76 平方米 總建筑面積：271565.83 平方米 住宅建筑面積：180947.710 平方米 商業(yè)建筑面積：22812.23 平方米(扣減物業(yè)用房 195.19) 容積率：2.50 綠化率：38% 建筑密度：30.03% 總戶數(shù)： 1204 戶 商鋪套數(shù)：約 196 戶 車庫建筑面積：60543.26 平方米 車位：地下 1704 個 ；地面 150 個 ； 車戶比：1、車戶比（不含摩托車折算） 1.5:1 2) 用地性質(zhì)及土地使用年限 用地性質(zhì)：商業(yè)住宅 3) 土地使用2、年限： 一期 1-13 幢（銷售編號）約 65 年，從 2008.5.12 年至 2073.9.1 年。 二期 1-21 幢（銷售編號）約 60 年，從 2008.5.12 年至 2068.3.28 年。 4) 小鰲溪交樓時間 一期 1 至 5 幢： 2012 年 01 月 10 日 6 至 13 幢：2012 年 8 月 20 日 二期 1 至 12 幢、14 至 16 幢：2012 年 8 月 20 日 18 至 21 幢：2012 年 8 月 20 日 二期精裝修樓棟 13、17 幢：2012 年 10 月 20 日 二、二、 小鰲溪建筑規(guī)劃小鰲溪建筑規(guī)劃 1) 地塊價值 西鄰遠洋城商業(yè)3、綜合體，中山最大商業(yè)中心。總規(guī)模達 17 萬：規(guī)劃有 9.5 萬一站式購物中 心、及甲級寫字樓、高端公寓等，未來商業(yè)氛圍濃厚，生活便利。 北面可遠眺紫馬嶺公園景觀，待建空地規(guī)劃為寫字樓； 東鄰遠洋待開發(fā)地塊； 南鄰興文路，與三溪村隔路相望，遠眺五桂山景觀，視線開闊；交通便利，臨近起灣道、博愛 路、長江路、南外環(huán)等中山主干道。 2) 建筑規(guī)劃 整體規(guī)劃：整體規(guī)劃：南低北高，讓多數(shù)住戶共享五桂山脈景觀，北面住戶還可享受紫馬嶺公園景觀 景觀設(shè)計三大追求：景觀設(shè)計三大追求：追求最豐富的空間體驗；追求最大生態(tài)涵量；追求最獨特簡潔的視覺形象。 高度安全高度安全: :小區(qū)住宅周邊為底商，并規(guī)劃配置了派出所、社區(qū)醫(yī)療、物業(yè)服務(wù)等，讓業(yè)主盡享生 活的安全與便捷 人車分離：人車分離：停車以地下層為主，保證區(qū)內(nèi)完善的人車分流，盡享良好的景觀環(huán)境 泛會所：泛會所：局部住宅底層架空處理，與電梯大堂綜合設(shè)計成泛會所空