國際商貿城項目環境分析.doc
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上傳人：儒***
編號：142072
2021-06-12
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1、中原國際商貿城中原國際商貿城項目項目環境分析環境分析 項目環境分析項目環境分析 2.1 地塊環境條件 2.1.1 土地性質綜述 項目面積 2200 畝(其中凈用地面積 2000 畝，退規劃紅線 200 畝)用地性質為商業用地，使用 年限為 50 年。 地塊東面為城市規劃中的輕工一路， 西面城市主干道大慶路， 南面為建設路， 北面為北環路。 地塊東面長約 1600 米，西面長約 1340 米，北面長約 920 米，南面長約 1300 米。 2.1.2 地塊地面情況 地塊靠西南角，大慶路與建設路交匯處有面粉廠、汽車修理廠和短途客運站，東南角有三里 莊自然村，中部有李垛樓自然村，其余為大片桃園與耕地2、。 地塊地面情況整體較為平坦，中部與四周有土丘起伏，地表基本為沙化土質，具有較強的粘 性土壤，基本無塊石。 2.1.3 地塊周圍交通條件 項目地塊周圍交通條件良好，東面大慶路為 80 米寬的市區干道，北面為周口市環城大道， 南邊建設路為連接與市區的走廊，西面輕工一路將與市區貫通，往輕工一路西面約 40 米， 為市區 80 米寬的八一路，是周口是主要貫通南北的大道。 地塊公共交通極為便利，且與主干道緊鄰交錯，不存在亞交通問題，更無交通瓶頸限制，因 此，該地塊應當充分利用交通極為便利的優勢。 2.1.4 項目地塊周圍生活配套設施 項目地塊周圍生活配套設施不齊全，但由于距城市很近，而且作為商業用地，3、不存在對項目 生活配套的影響，所以在本項目的規劃中，可以建商務休閑中心和購物超市，以滿足市場消 費的要求。 2.2 項目地塊 SWOT 分析 2.2.1 優勢分析 （1）用地規模優勢：本項目用地面積達 2200 畝，在周口市如此大的商業地塊開發，無疑可 以形成規模效應， 一方面有利于開發商降低項目單位開發成本； 另一方面有利于專業市場群 形成自我的獨立環境。若配以完善的生活配套設施，優雅的綠化環境，營造商貿城的商業生 活氛圍，必能增強項目的市場核心競爭力。 （2）交通條件優勢：本項目四界為市主要干道環境,距市中心距離較近，與周口八縣方便大 貨車出入,在市內與市外交通上將為本項目的一大賣點。 2.2.2 劣勢分析 （1）周圍城市配套：地塊為周口城市發展帶，周口城市生活配套不發達，自身生活配套的 完善，增強開發商投資壓力。 （2）商業環境：地塊距離市中心較遠，商業環境與人氣尚未形成，增加開發商
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