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1、中原研究中原研究:2005:2005 年一季度房產(chǎn)供應(yīng)市場分析年一季度房產(chǎn)供應(yīng)市場分析 一、2004 年成都市經(jīng)濟(jì)概況 2004 年成都市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢頭，2004 年全市生產(chǎn) 總值 2185.7 億元，比上年增長 13.6%，增速為 10 年來最高 水平。三大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值分別為 168.0 億元、1022.0 億 元、995.7 億元，增長率分別為 5.7%、15.8%、12.5%，三大 產(chǎn)業(yè)的比例為 7.7：46.8：45.5。第二、三產(chǎn)業(yè)增長較快， 所占比重較大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也日趨合理。 2004 年成都市全市固定資產(chǎn)完成 1085.2 億元，比上年 增長 25.8%，其中房地產(chǎn)開發(fā)2、投資 291.4 億元，增長 18.7%。 二、2005 年一季度樓盤供應(yīng)分析 2005 年一季度成都物業(yè)的供應(yīng)體量為 65.8955 萬平方 米 。 主 要 集 中 于 城 東 、 城 西 供 應(yīng) ， 占 到 了 總 供 應(yīng) 體 量 的 69.51%。其次為城中、城南、城北，城北最少，僅占 4.09%。 (一)、區(qū)域樓盤供應(yīng)特征分析 1、城東房地產(chǎn)供應(yīng)特征分析 隨著城東工業(yè)的搬遷，以及舊城改造步伐的加快和沙河 改造的完成，城東的居住環(huán)境已得到迅速改善，中高檔大盤 開發(fā)不斷涌現(xiàn)，高檔樓盤如，萬科城市花園等；中檔樓盤 如，育才都市家園等。購房者對城東的認(rèn)同感也迅速提升。 從建筑形態(tài)來看，小高層物3、業(yè)居于主流，約 24.113 萬平 方米，占到了城東總供應(yīng)體量的 88.93%。 2、城西房地產(chǎn)供應(yīng)特征分析 城西房產(chǎn)開發(fā)主要集中于光華、金沙片區(qū)，從環(huán)線來看， 主要集中于二至三環(huán)之間。由于金沙片區(qū)對建筑的限高，使 得城西的多層物業(yè)供應(yīng)量較大，約 6.354 萬平方米，占到了 城西總供應(yīng)量 33.98%。 從開發(fā)規(guī)模來看，一季度城西主要以中小樓盤開發(fā)為主。 3、城南房地產(chǎn)供應(yīng)特征分析 城南由于可供應(yīng)土地量的稀缺，使得城南房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 處于較低的水平，一季度，區(qū)域開發(fā)規(guī)模為 7.03 萬平方米， 均為小高層物業(yè)。 4、城中房地產(chǎn)供應(yīng)特征分析 城中主要以小型的散地為主，由于地價(jià)昂貴，開發(fā)商主 要進(jìn)行高層物業(yè)開發(fā)。 5、城北房地產(chǎn)供應(yīng)特征分析 城北由于居住環(huán)境欠佳，購房者對該區(qū)域的認(rèn)同度較低， 房產(chǎn)開發(fā)則主要以購房者認(rèn)同度較高的多層物業(yè)為主。 6、各區(qū)域住宅價(jià)格分析 2005 年第一季度成都各區(qū)