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物業公司電氣維護保養規定.doc

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物業資料

上傳人：儒*** 編號：142288 2021-06-13 3頁 60.95KB

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1、電氣維護保養規定電氣維護保養規定 1.01.0 目的目的正確安全地對電氣設施設備進行維保，使其處于良好運行狀態。 2.02.0 適用范圍適用范圍物業公司所屬各管理處。 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 變壓器的運行維護 3.1.1 變壓器在運行中，運行維護人員應監視電流，電壓，溫升情況，應監視變壓器運行中聲音有無異響，油面指示針的油色有無異變，殼體有無漏油現象。 3.1.2 根據負荷變化情況，安排好變壓器投入或切除的經濟運行方式。 3.2 電容器的運行維護 3.2.1 運行人員在電容器運行時應注意觀察功率因數表，當功率因數小于0.8 時，則應投入電容器對感性負荷調峰，當功率因2、數大于或等于 0.95 左右時，視負荷變化情況決定退出中或維持電容器。當采用功率因數自動調整裝置時，亦應注意觀測系統功率因數變化情況。 3.2.2 發現以下情況時，必須退出電容器運行。當母線電壓超過額定電壓的 1.1 倍時，電流超過額定電流的 1.3 倍，設備溫升超過 40 攝氏度，電容器外殼膨脹，接點過熱，瓷套管過熱，閃爍，噴油等都應立即退出運行，查明原因，排除故障。當線路全部停電后，應立即拉開電容器開關，當電容器柜自動跳閘后，不準強送，防止峰值電壓燒壞設備。 3.3 配電設備的運行維護 3.3.1 運行值班人員必須如實作好 #配電房巡檢表，并做好交接班工作。 3.3.2 3、每年必須檢查系統工作接地電阻并如實在接地電阻測試記錄上記錄，當接地電阻大于 4 歐姆時應查明原因，并采取減小接地電阻的措施。 3.3.3 對停電檢修的設備，在恢復送電前，必須作絕緣電阻測試，并填寫絕緣電阻測試記錄。 3.3.4 對業主裝修，需物業公司測試其線路絕緣時，也可由工程人員上門測試并填寫絕緣電阻測試記錄。 3.4 安全規定 3.4.1 在地下室，廚房等潮濕場地作業時應先斷電源，不能停電的，應辦理電氣工作票應一人操作一人值守開關進行監護。 3.4.2 停電檢修時應懸掛標志牌，以免發生危險。 3.4.3 登梯工作時，應放穩靠妥，高空作業應系好安全帶。 3.4.4 清掃配電箱時，所使用的油漆刷金屬部分必須采用絕緣膠布包。 3.4.5 需要電焊工工作時，應做好防火工作，辦理好動火申請后方能工作，事后須認真檢查，消除防火情隱患。 3.4.6 做好防火防漏工作。 3.4

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