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1、辰智辰智咨詢咨詢(上海上海)有限公司有限公司 武漢綠地車輛廠項目武漢綠地車輛廠項目 綜合分析報告綜合分析報告 敬呈：敬呈： Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 2 目錄目錄 宗地環境 1 市場環境 2 商業環境 3 銷售預測 4 3 9 13 20 發現與建議 3 25 宗地環境宗地環境 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 4 地塊概括地塊概括 秦園路秦園路 和平大道和平大道 臨江大道臨江大道 規劃路規劃路 總用地面積：87.7公頃 總建筑面積：300萬平方米 其中：公建150萬平方米 （超高層20萬平米左右） 住宅12、50萬平方米 地下面積：30萬平米 綜合容積率：3.42 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 5 地塊周邊道路情況地塊周邊道路情況 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 6 地塊商圈劃分地塊商圈劃分 目標商業位于秦園 路以南，和平大道以 西，臨江大道以東， 規劃路以北。 南北和平大道是城 市主干道，通行條件 良好。 長江和鐵路線對目 標商業有一定的阻隔。 考慮到實際交通道 路與人口消費流向以 及競爭對手的影響， 目標商業商圈劃分示 意圖如右所示。 1公里商圈 1-3公里商圈 3-5公里商圈 5-8公里商圈 Copyrig3、ht 2010 to CHENCHI Consulting 7 項目周邊公交現狀項目周邊公交現狀 青山區 漢陽區 漢口區 武昌火車站 洪山區 項目周邊有10條公交線路 上座率：平日上座率為92%左右，節假日為92%左右 公交車平均日運行時間在15小時左右，夜間可持續到22：30點左右 線條粗細代表車流量 Copyright 2010 to CHENCHI Consulting 8 未來軌道交通規劃未來軌道交通規劃 項目點項目點 距離目標商業最近 的軌道交通是2號線和5 號線。 二號線一期工程線路 由位于江漢區的常青花 園北側金銀潭起，至終 點站位于洪山區的魯巷 光谷廣場結束，全線均 為地下線，離項目點最 近的站點為積玉橋站， 預計于2012年竣工。 五號線起點張家灣， 終點武泰閘。沿江而行， 途經工業科技園、高等 院校，目前還處在規劃 中。 市場環境市場環境 Copyright 2010