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1、人信人信 武勝路項目武勝路項目 業態定位調整及主題細化業態定位調整及主題細化 CB Richard Ellis | Page 2 案例分享案例分享 CB Richard Ellis | Page 3 案例一：日本橫濱案例一：日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 4 橫濱橫濱MM21 橫濱MM21的名稱取自于日語“21世紀未來的港口之 城”的含義，主體為“海”與“港”。 該項目位于橫濱市市中心的橫濱港附近，是在港區實 現整體功能搬遷后，遺留區域被發展成為一個綜合性功 能新城區的知名案例。 目前，MM21已經成為了橫濱城區的重要組成部分， 其地標建筑“橫濱Landmar2、k Tower”和“Cosmo Clock 21”成為了橫濱的標志之一。 橫濱市中心 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 5 整體規模整體規模 至至2010年發展計劃年發展計劃 項目總人口：項目總人口： 工作人口：190,000 居住人口：10,000 土地用途：合計土地用途：合計186公頃公頃 建筑物 87公頃 道路和鐵路42公頃 綠化和公園 46公頃 港口設施11公頃 項目由MM21開發公司整體規劃，但具體分割并交由不同的開發商進行開發。 MM21共分為兩個區域：左邊的Central區域高樓林立，主要為商務用地，而右邊的Shinko區域則 建筑密度偏低3、，以休閑商業和景觀活動為主。 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 6 文化設施分布文化設施分布 MM21是一個集中未來商務、文化和休閑的綜合體。 其實現了文化設施將公益性與商業化娛樂休閑綜合；形成了獨特的文化氛圍； 從功能布局上可作為本項目文化主題的參考。 橫濱美術館橫濱美術館 6000件現代主義藏品， 其中包括畢加索的作品； 擁有80000冊美術書 籍，580部相關電影； 橫濱未來音樂廳橫濱未來音樂廳 僅演奏古典音樂； 大廳可容納2020人； 內部擁有日本最大的管 風琴； 與皇后廣場的購物中心 相結合； 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 7 實現將文化旅游和實現將文化旅游和Life StyleLife Style商業結合商業結合 橫濱“紅磚倉庫”橫濱“紅磚倉庫” 歷史歷史 該倉庫的1號館和2號館最早分別建于明治