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西安新鴻基曲江地塊項目整體戰略及定位（152頁）.ppt

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：142514 2021-06-14 152頁 17.38MB

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1、西安新鴻基曲江項目整體西安新鴻基曲江項目整體戰略及定位戰略及定位謹呈：西安新鴻基房地產開發有限公司 2007 GW-SZ-59 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分整體戰略及定位整體戰略及定位（中期匯報）（中期匯報）整體戰略及定位整體戰略及定位（終稿匯報）（終稿匯報）市場調研階段市場調研階段項目地塊查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談 2007/07/042007/07/04 2007/07/302007/07/30 2007/06/272007/06/27 項目界定及目標分析問題結構化分析市場價值研判案例借鑒及分2、析項目整體發展戰略項目定位項目整體定位項目整體定位整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思項目屬性界定項目屬性界定核心問題結構化分析核心問題結構化分析案例借鑒案例借鑒項目機會挖掘項目機會挖掘整體發展戰略整體發展戰略項目經濟測算項目經濟測算項目位于西安城南的曲江文化旅游開發新區，項目位于西安城南的曲江文化旅游開發新區，通達性良好，是城市新興的高檔住宅集中地通達性良好，是城市新興的高檔住宅集中地區域屬性區域屬性項目距離市中心（鐘樓） 8公里，經雁展路西行至長安路向北直通鐘鼓樓廣場，車程半小時內曲江新區依托于城市文教中心雁塔區，片區內部具備豐富的人文景觀資源，以唐3、文化為主題的旅游開發使其近年來成為城市的熱點片區位于南二環與繞城高速之間，區內路網系統較發達區位、交通項目屬性項目屬性生活配套曲江新區曲江新區西高新西高新主城區主城區市中心市中心（鐘樓）（鐘樓）車程半小時內車程半小時內新興高檔居住區新興高檔居住區關鍵詞一：關鍵詞一：大大唐唐不不夜夜城城曲江醫院曲江醫院安康醫院安康醫院正和醫院正和醫院片區發展尚未成熟，公交系統不發達，缺乏商片區發展尚未成熟，公交系統不發達，缺乏商業、教育等生活配套，需依托于周邊區域業、教育等生活配套，需依托于周邊區域區域公交系統欠發達，僅有407、504、715等幾路公車經過，距離規劃中的地鐵二號線較遠；區內欠缺生活配套，目前仍沒有超市、中小學校、飲食業不發達；各樓盤商業配套極其簡單，難以滿足小區居民生活需要；盡管區內有三家醫院但其等級規模均有限，僅

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