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1、_ 以文化為引擎 打造商業(yè)地產(chǎn)新模式 商業(yè)地產(chǎn)的文化創(chuàng)新 易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理、首席研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理、首席研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 摘要 摘要 上海易居房地產(chǎn)研究院 周建成： 以文化為引擎 打造商業(yè)地產(chǎn)新模式 _ 商業(yè)地產(chǎn)文化創(chuàng)新核心在于： 通過踐行文化地產(chǎn)開發(fā)理念， 擺脫傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的 困擾，以文化植入的方式推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，以商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展傳播文化，為商業(yè)項(xiàng)目裝 上一個(gè)“文化過濾器” ，提煉出最具特色且人無我有、人有我優(yōu)的文化積淀，讓商業(yè)在文化 的土壤中滋養(yǎng)，運(yùn)用文化的魅力來提升商業(yè)地產(chǎn)。在此過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)中可以進(jìn)行 52、 大環(huán)節(jié)的創(chuàng)新： 第一，傳承城市文化，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的建筑 第一，傳承城市文化，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的建筑 城市建筑，是篆刻城市歷史、傳承城市文化、體現(xiàn)城市個(gè)性的最重要載體。從世界其他 國家的成功項(xiàng)目來看， 建筑形式及風(fēng)格特色首先了決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者吸引力的大小。 作為彰顯城市商業(yè)活力、 促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)， 其建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)該秉承建筑 傳承城市文化的深刻思路而進(jìn)行。 企業(yè)在繼承傳統(tǒng)建筑文化的同時(shí)， 需要進(jìn)一步結(jié)合現(xiàn)代的功能需求、 科技發(fā)展和現(xiàn)實(shí)條 件，秉承“去粗取精、去偽存真”的批判吸收，創(chuàng)造適合城市特定發(fā)展時(shí)期與發(fā)展特點(diǎn)的城 市建筑。通過以傳承城市文脈為使命，優(yōu)化商業(yè)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)3、，有效展示出一座城市獨(dú)特 的歷史與文化魅力。 圖 1 優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)的兩個(gè)方向 圖 1 優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)的兩個(gè)方向 1、提取傳統(tǒng)文化元素、提取傳統(tǒng)文化元素 采用組合設(shè)計(jì)，形成與傳統(tǒng)協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。對(duì)商業(yè)建筑形式、色彩、體量合理引 導(dǎo)，通過歷史和現(xiàn)實(shí)的外觀設(shè)計(jì)結(jié)合，使商業(yè)建筑既有歷史的回溯，又有商業(yè)的現(xiàn)代感，給 人們帶來全新的感受。 從傳統(tǒng)中提取滿足現(xiàn)代生活的空間結(jié)構(gòu)。 從建筑布局和細(xì)部處理等多個(gè)方面， 技巧性進(jìn) 行傳統(tǒng)建筑形態(tài)語言的運(yùn)用或變異， 賦予商業(yè)建筑在現(xiàn)代物質(zhì)技術(shù)條件下新的活力。 例如上 海金茂大廈，就是提煉了中國古代“塔”的形意，外形柔和的階梯韻律，勾出了剛勁有力的 輪廓線。 2、 保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及城市標(biāo)簽保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及城市標(biāo)簽 提取傳統(tǒng)文化元素提取傳統(tǒng)文化元素 采用組合設(shè)計(jì)，形 成與傳統(tǒng)協(xié)調(diào)的 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 從傳統(tǒng)中提取滿 足現(xiàn)代生活的空 間結(jié)構(gòu) 保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格保留傳統(tǒng)建