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1、xxxxxx 酒店寫字樓項目酒店寫字樓項目 可行性研究報告可行性研究報告 一、工程概況一、工程概況 （一）工程名稱：xxx 酒店寫字樓項目 （二）工程地點：xxx （三）建設單位：xxx 公司 二、項目總論二、項目總論 （一）建設地點 廣東 xxx 酒店寫字樓項目位于 xxx。 交通便利，有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜。 灑店用地地塊共占地 3697 平方米，寫字樓地塊為 4272 平方米。 被天河干休所經濟適用房小區西門入口道路一分為二。 （二）項目現狀 動拆遷工作尚未完成， 目前正在進行規劃方案的設計、 報批工作。 （三）項目總體規劃要求 項目總占地面積 3697+2679+12、593=7969 平方米， 規劃建設一個集 五星級酒店、5A 甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地 使用年限為 40 年，建筑密度為 0.7,規劃容積率為 7，綠化率 30%。 （四）項目建筑面積指標 整個項目總建筑面積為 58000 平方米，由兩棟塔樓組成，分別為 6 層寫字樓和 6 層酒店，其中裙樓的 1-4 層為商業用房，在第三層用 連廊聯為一體。按使用功能分：酒店建筑面積為 23983 平方米，商業 建筑面積為 16800 平方米，寫字樓建筑面積為 15000 平方米，地下停 車、設備用房面積為 15938 平方米。容積率 7，綠化率 30，建筑密 度為 0.7。機動車停車泊位3、 400 輛。 （五）項目法人概況 企業名稱： xxx 公司 住 所： xxx 法定代表人： 注冊資本： 企業類型： 有限責任公司（國內合資） 經營范圍： 房地產開發經營，物業管理。 （凡涉及許可經營的 項目憑許可證經營） 。 （六）項目編制依據及必要性 1.編制依據 本項目可行性報告根據廣東財潤投資管理公司現有資料， 結合有 關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過 客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。 2.項目建設的必要性 根據天河區商貿業發展規劃， 天河將會形成以體育中心新中軸線 為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正 佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區、珠江新城中央商務區、天河 北金融商務區和石牌電腦專業市場區。該商圈未來定位是成為 21 世紀中央商務區、廣州市的核心商圈、華南第一商圈。這一區域包括 廣州大道以東、廣深線以