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五星級酒店政府招商項目初步可行性研究報告綱要（37頁）.doc

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酒店可研

上傳人：正*** 編號：142717 2021-06-15 37頁 1.53MB

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1、房房房房地地地地產產產產項項項項目目目目初初初初步步步步可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報報報報告告告告綱綱綱綱要要要要（五星級酒店政府招商項目）（五星級酒店政府招商項目） 2 2 2 20 0 0 0 x x x xx x x x 年年年年 7 7 7 7 月月月月目錄目錄一、總論摘要一、總論摘要 1.1 項目名稱 1.2 項目概況 1.2.1 宗地位置 1.2.2 規(guī)劃指標 1.3 財務分析 1.4 綜合評價二、項目概況二、項目概況 2.1 項目地理位置 2.2 項目地塊現狀 2.3 周邊交通狀況 2.4 項目周邊配套 2.5 項目周邊環(huán)境 2.6 控規(guī)指標三、區(qū)域發(fā)2、展規(guī)劃分析三、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析 3.1 區(qū)域概況 3.2 經濟發(fā)展 3.3 發(fā)展規(guī)劃 3.4 東城區(qū)功能布局 3.5 東城區(qū)區(qū)域發(fā)展?jié)摿π〗Y 四、項目四、項目市場分析市場分析 4.1 宏觀新政解析 4.1.1 房地產行業(yè)宏觀政策回顧 4.1.2 宏觀新政下的灌云市場 4.2 土地一級市場 4.2.1 土地市場成交情況 4.2.2 土地潛在供應市場 4.3 商品房二級市場 4.3.1 住宅市場（當地市民對本案項目住宅板塊的調研特寫） 4.3.2 商業(yè)市場（當地市民對本案項目商業(yè)板塊的調研特寫） 4.3.3 酒店市場（當地市民對本案項目酒店板塊的調研特寫） 4.4 二手房三級市場 4.5 項目市場3、綜合評述五、項目整體定位六、項目經營方案六、項目經營方案七、項目投資估算七、項目投資估算八、原來兩個概八、原來兩個概念性方案的相關建議念性方案的相關建議九、綜合評價及對當地政府的簡要匯報九、綜合評價及對當地政府的簡要匯報一、總論摘要一、總論摘要 1.11.1 項目名稱項目名稱東城區(qū)房地產項目 1.21.2 項目概況項目概況 1.2.1 宗地位置宗地位置 1.2.21.2.2 規(guī)劃指標規(guī)劃指標宗地占地面積：占地面積約為 200 畝，折合約 13.33 萬平方米，分為東側、西側和酒店 3 塊用地宗地性質：商業(yè)和居住綜合用地容積率：基本規(guī)劃條件五星級酒店占地不低于 50 畝（總建筑面積不低于 3.5 萬平米），其他尚無規(guī)劃部門準確指標，目前已做方案的容積率在 3 左右，主力樓高在 18-30 層等高層建筑（高層在縣城接受度不是太高，需要一個過程，倘若按政府要求四五年內

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