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1、 濱海四星級(jí)酒店及高檔住宅濱海四星級(jí)酒店及高檔住宅 項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性報(bào)告 上上海龍際機(jī)構(gòu)海龍際機(jī)構(gòu) 2007 年年 7 月月 24 日日 前前 言言 一、報(bào)告編制目的一、報(bào)告編制目的 1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán) 境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、 建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)2、提出相應(yīng)的建議。 3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。 4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 5、對(duì)項(xiàng)目決策、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 目目 錄錄 第一部分第一部分 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 位置 1.1.2 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 1.2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.3 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo) 第二部分第二部分 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 2.1 濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2.2 濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 2.4 濱海住3、宅市場(chǎng)分析 2.4.1 住宅市場(chǎng)供給情況分析 2.4.2 住宅市場(chǎng)需求情況分析 2.4.3 濱海酒店市場(chǎng)需求情況分析 2.5 濱海新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià) 第三部分第三部分 濱濱海城市總體規(guī)劃描述海城市總體規(guī)劃描述 3.1 濱海縣總體城市規(guī)劃 3.2 濱海城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 3.3 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià) 第四部分第四部分 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 4.1 區(qū)域定義 4.2 房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量 第五部分第五部分 項(xiàng)目開發(fā)條件分析項(xiàng)目開發(fā)條件分析 5.1 地塊概況 5.2 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 5.3 交通 5.4 地塊周邊環(huán)境 5.5 項(xiàng)目的 SWOT 分析 第六部分第六部分 項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 6.1 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 6.2 項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)價(jià) 第七部分第七部分 項(xiàng)目住宅開發(fā)市場(chǎng)定價(jià)項(xiàng)目住宅開發(fā)市場(chǎng)定價(jià) 8.1 目標(biāo)客