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1、濱海四星級酒店及高檔住宅項目可行性報告濱海四星級酒店及高檔住宅項目可行性報告 前 言 一、報告編制目的 1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū) 位環(huán)境，對該地塊的市場價值進(jìn)行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè) 計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。 3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 4、對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。 5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。 目 錄 第一部分 項目基本情況 1.1 項目概況 1.1.1 位置 1.1.2 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 1.2 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.3 2、項目主要財務(wù)評價結(jié)果指標(biāo) 第二部分 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 2.1 濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2.2 濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析 2.4 濱海住宅市場分析 2.4.1 住宅市場供給情況分析 2.4.2 住宅市場需求情況分析 2.4.3 濱海酒店市場需求情況分析 2.5 濱海新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 第三部分 濱海城市總體規(guī)劃描述 3.1 濱海縣總體城市規(guī)劃 3.2 濱海城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 3.3 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 第四部分 項目區(qū)域環(huán)境分析 4.1 區(qū)域定義 4.2 房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量 第五部分 項目開發(fā)條件分析 5.1 地塊概況 5.2 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 5.3 交通 5.43、 地塊周邊環(huán)境 5.5 項目的 SWOT 分析 第六部分 項目開發(fā)競爭對手分析 6.1 區(qū)域內(nèi)競爭對手及競爭性樓盤分析 6.2 項目開發(fā)競爭對手評價 第七部分 項目住宅開發(fā)市場定價 8.1 目標(biāo)客戶確定 8.2 項目概念定位 8.3 項目產(chǎn)品設(shè)計定位 8.4 項目價格定位 第八部分 項目開發(fā)投資分析與財務(wù)評價 9.1 項目的總開發(fā)成本 9.2 項目的工程進(jìn)度估算 9.3 項目的財務(wù)評價與不確定性分析 第九部分 項目風(fēng)險分析 第十部分 項目特征綜述、評估結(jié)論與建議 第一部分 項目基本情況 （一） 、項目概況 該地塊位于濱海主干道迎賓大道和富康路，東面是濱海城區(qū)休閑核心地：南 湖廣場和濱海公園；南面是濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。項目宗地占地面積約 98 畝(約 61000 )，宗地呈現(xiàn)長方型，東西長約 300m，南北長約 200m。該地塊是 濱海縣新城區(qū)的核心位置，縣人民政府坐落在該地塊前方，是未來區(qū)域房