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1、目 錄 前言04 第一部分 項目總論05 第二部分 市場分析08 第三部分 項目分析及評價18 第四部分 投資及經營收入估算28 第五部分 財務與敏感性分析33 第六部分 可行性研究結論與建議40 第一部分 項目總論 廣水市xx酒店建設項目是xx公司投資運營的商務旅游酒 店，主要功能為商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。xx 酒店嚴格按照星級酒店標準運作管理， 酒店在傳統服務流程的 基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。 1.1 項目背景 xx 公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續、 穩健發展的目標，擬在廣水市應山城區建設星級酒店。 1.1.1 項目名稱 廣水市 xx 酒店2、建設項目 1.1.2 項目業主單位概況 xx 公司成立于 20 xx 年,公司注冊資本 2200 萬元,主要從事 房地產開發和物業管理工作。 該公司現有人員 51 名,其中高級 工程師 2 名,會計師、工程師 15 名，助理工程師 22 名，一般 員工 10 名。 公司法定代表人方喜昌,大專學歷,多年從事建材、建筑工 程和房地產開發， 具有二級項目經理資格證書， 有豐富的管理 工作經驗。 1.1.3 承擔可行性研究工作的單位 廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。公司資質證 書號： 國家發展和改革委員會工咨丙 12120 xx0061， 資質等級： 丙級。 1.1.4 研究工作依據 房地產開3、發項目經濟評價方法 建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 原國家計委、建設部關于房地產中介服務收費標準 廣水市主要經濟指標 廣水市旅游統計月報年報以及其它國家、省、市級法 規、規范、文件、通知等。 1.1.5 項目的建筑規模和內容 xx 酒店商務旅游酒店單體 17 層，總建筑面積 23385 ， 項目總占地面積 1940 。 1.2 可行性研究結論 經過對廣水經濟狀況的研究分析， 以及對 20 xx-20 xx 年產 業導向的理解，本公司經過詳細的市場分析后認為： 項目的建設是必要的、可行的、合理的； 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內廣水市酒店市場 是樂觀的； 星級酒店更適合項目的整體發展與規劃； 將該項目投放市場的時機是可行的； 考慮目前該公司的實力以及資金儲備、企業發展需求等因 素，項目的正式運營條件基本成熟。 第二部分 市場分析 2.1 項目投資環境和市場研究 2.1.1 項目