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普寧市赤崗酒店式服務公寓營銷和經營模式的可行性分析報告（33頁）.doc

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公寓可研

上傳人：正*** 編號：142798 2021-06-15 33頁 286.73KB

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1、赤崗xxx項目酒店式服務公寓營銷和經營模式的可行性分析報告 1.0 前言為了更加準確、清晰地表述營銷策劃部在赤崗xxx項目定位上的立場，我們將報告分為6個部分，分別為： 1.1 市場定位本篇著重解決赤崗xxx項目為什么要做酒店式服務公寓。 1.2 客戶分析本篇著重解答赤崗xxx項目未來的銷售、經營將面對怎樣的客戶人群。 1.3 產品設計調整本篇著重細化赤崗xxx項目如何通過改變產品規劃和設計從而滿足酒店式服務公寓經營的需要。 1.4 運營模式本篇著重解決赤崗xxx項目酒店式服務公寓和普通公寓未來經營管理的模式問題。 1.5 收益分析本篇著重進行赤崗xxx項目采取酒店式服務2、公寓營銷和經營模式下有可能為公司帶來的效益分析。 1.6 風險提示本篇著重闡述赤崗xxx項目若按酒店式服務公寓營銷和經營模式運作有可能存在的風險。 2.0 市場定位 2.1 SWOT分析 2.1.1 優勢分析 2.1.1.1 區位優勢 A. 坐落于新城市中軸線西側； B. 毗鄰廣州市未來最大的城市CBD珠江新城； C. 距離天河北CBD和天河城商圈僅10分鐘車程； D. 與五羊新城次CBD隔岸相望； E. 距離琶洲會展中心約15分鐘車程，會展商圈帶來的經濟效益觸手可及； F. 新規劃的赤崗新領館區近在咫尺； G. 地處濱江東豪宅走廊東端； H. 擁有一定的景觀優勢； I. 用地內的幼兒3、園配套有機會打造成為面向新領館區、珠江新城和琶洲會展等區域外籍人士學齡前子女提供托管和教育的高級別的服務設施。 2.1.1.2 產品優勢 A. 小戶型設計總價優勢低門檻入市； B. 是濱江東板塊內目前唯一的純小戶型項目； C. 商務公建風格的立面設計有利于從住宅林立的地段中跳躍出來，成為地表性建筑。 2.1.1.3 品牌優勢（略） 2.1.2 劣勢分析 2.1.2.1 區位劣勢 A. 區域內商業氛圍淡薄，對裙樓招商和銷售形成壓力； B. 廣州大橋是天河區與海珠區南北交通動脈的瓶頸，塞車現象較為嚴重，我們通過一家有合作意向的酒店式服務公寓管理公司所作的交通數據調查顯示：上午7-8點半從項目位置出發到中信3次，時間分別為 19分鐘、6分鐘、23分鐘下午6-7點從中信開車出發，經廣州大道，到達該項目位置分別為39分鐘、 14分鐘、 22分鐘。問卷調查了178 個客人，其中絕大部

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