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三亞超大型五星級產權酒店項目可行性研究報告（20頁）.doc

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酒店可研

上傳人：正*** 編號：142801 2021-06-15 20頁 80KB

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1、三亞三亞美麗春天產權美麗春天產權酒店酒店可行性研究報告可行性研究報告海南衍宏實業投資有限公司海南衍宏實業投資有限公司目目錄錄第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述第二部分：美麗春天第二部分：美麗春天產權酒店背景分析產權酒店背景分析第三部分：美麗春天產權第三部分：美麗春天產權酒店經營模式酒店經營模式第四部分：業主權益及投資收益分析第四部分：業主權益及投資收益分析第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續經營和盈利保障第六部分：可持續經營和盈利保障第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述一、一、2、產權酒店的概念解析產權酒店的概念解析 1、產權酒店的來源產權酒店由“時權酒店”演變而來， “時權酒店” ，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權。這一概念的首創者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976 年，法國阿爾卑斯山地區的旅游酒店開創了真正意義的時權酒店經營，即向旅客出售特定時間內旅館住宿和娛樂設施的權利。產權酒店則是買斷產權而不是買斷時段，即開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進行出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。 2、產權酒店的發展 3、產權式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風景優美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產權式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90 年代初全球產權酒店收入達 40 億美元，據專家預計 2004 年全球產權酒店銷售將突破 300 億美元。二、二、產權酒店的基本特點產權酒店的基本特點 1、地點要求產權酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 2、經營方式投資者將客房委托給酒店管理公司經營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權。 3、投資收益巨大業主在取得客房出租收益的同時還坐享房產增值收益并可通過轉賣變現。 4、運營成本低酒店開業之前，已收回部分投資，在運營當中避免了巨大的財務費用，運營成本比常規酒店低的多，從而在經

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