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1、 目 錄 前言 第一部分第一部分 項目總論項目總論 1.1 項目背景 1.2 可行性研究結(jié)論 第二部分第二部分 市場分析市場分析 2.1 項目投資環(huán)境和市場研究 2.2 市場宏觀背景 2.3 區(qū)域市場分析 第三部分第三部分 項目分析及評價項目分析及評價 3.1 地塊解析 3.2 項目分析 3.3 項目評價 3.4 項目定位 第四部分第四部分 銷售及經(jīng)營收入測定銷售及經(jīng)營收入測定 4.1 酒店客房部分價格定位 4.2 資金來源與運(yùn)用分析 4.3 銷售利潤 第五部分第五部分 成本與收益性分析成本與收益性分析 5.1 客房入住率分析 5.2 本項目固定經(jīng)營成本分析 5.3 本項目收益測算分析 第六部2、分第六部分 可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議 6.1 可行性研究結(jié)論 6.2 項目主要問題的解決辦法和建議 6.3 項目風(fēng)險及防范建議 第一部分第一部分 項目總論項目總論 1.11.1 項目背景項目背景 桂林市 xxx 公司為適應(yīng)時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持 續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，擬在桂林市陽朔縣興建成式酒店 公寓。 1.1.21.1.2 項目名稱項目名稱 桂林 xxx 酒店 1.1.31.1.3 承擔(dān)可行性研究工作的單位承擔(dān)可行性研究工作的單位 桂林 xxx 酒店項目論證研究組 1.1.4 1.1.4 研究工作依據(jù)研究工作依據(jù) （1）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要； （2） 3、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見 ； （3）桂林市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要； （4）陽朔縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要； （5）陽朔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃（2008-2025 年） （6）陽朔縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2025 年） （7）陽朔縣及項目周邊市場調(diào)研資料； 1.1.51.1.5 項目的建筑規(guī)模和內(nèi)容項目的建筑規(guī)模和內(nèi)容 桂林 xxx 酒店，屬于式酒店，位于陽朔縣城北路 25 及 26 號樓，項目屬于雙主體組合結(jié)構(gòu) 5 層，總建筑面積：789 ，客房面 積：21590.56 ，主體占地面積 23000 平方米。 1.21.2 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 經(jīng)過對桂林市和陽朔縣經(jīng)濟(jì)旅游狀況的研究分析， 以及對未來十 年本地旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為： 項目的確立是必要的、可行的、合理的； 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)