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1、 第一節第一節 總論總論 一、項目概況一、項目概況 1、工程名稱：xxx 產權式度假酒店 2、建設單位：海口 xxx 公司 3、建設地點:海口市 xxx xxx 產權式度假酒店位于海口市 xxx， 坐落在海口 xxx 林海 一橫路，系具有一線海景的準五星級濱海度假酒店。 4、建筑概況： 本工程總建筑面積 19390.75 平方米,整個建筑物高度 20.5 米， 由兩棟六層的客房樓和三棟三層的客房樓組成的酒店 建筑群， 其中地上總建筑面積： 13098.30 平方米， 地下 6292.45 平方米。產權式酒店房間總數為 153 間。 整個建筑為新建的產權式酒店，屬二類公共建筑，主要功 能如下： 2、地下一層主要為機動車庫、人防功能區、設備機房和酒店 輔助用房。 公寓式酒店的公共功能空間集中于地下一層和一層。 地下一層設置宴會廳、全日餐廳及其廚房，會議中心、休閑娛 樂中心等輔助空間，一層為入口大堂、大堂吧、休息吧、特色 商業等對外服務空間及二至六層均為客房層。其中二層北端設 有特色酒吧。 二、項目投資及收益估算二、項目投資及收益估算 1、項目總投資：約 8 千萬元。 2、資金來源：自籌資金 8 千萬元。 3、經濟效益： （1） 、稅后利潤： 本項目全部建成后，累計銷售利潤約 4 千萬元。 （2）投資利潤率 50%。 （3）靜態投資回收期 3 年。 三、建設單位簡介三、建設單位簡介 1、項目3、建設投資單位：海口 xxx 公司； 2、建設單位簡介： 海口 xxx 公司始創于 2005 年，是一家以酒店投資咨詢管理、房 地產開發為主導的地產開發公司。 四、可行性研究報告編制依據四、可行性研究報告編制依據 （1） 、經濟環境及市場調查； （2） 、海口市規劃局關于申請設計要點問題的復函 市規函 （2011） 1002 號； （3） 、 國有土地使用證國用（2013）第 009940 號； （4） 、 海口市建設工程設計方案審核通知書海建審（2014）086 號； （5） 、海南華磊建筑設計咨詢有限公司xxx 產權式度假酒店初步 設計 ； （6） 、其他資料 五、可行性研究報告編制范圍五、可行性研究報告編制范圍 根據海口 xxx 產權式度假酒店初步設計，本可行性研究報告范 圍主要包括：市場分析、建設規模及功能、建設條件、工程建設方案， 投資估算、資金籌措、項目經濟效益評價和社會效益等。