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1、 三亞三亞 xxxxxx 項目項目可行性研究報告可行性研究報告 編撰單位：編撰單位：三亞三亞 xxxxxx 公司公司 編撰時間：二編撰時間：二xxxx 年十一月十日年十一月十日 目目 錄錄 第一章 總論 1、1 項目概況 1、2 項目提出的背景及建設必要性 1、3 可行性研究的依據和范圍 1、4 主要技術經濟指標 1、5 施工進度計劃 第二章 市場調研及前景預測 2、1 產權式酒店的概念 2、2 產權式酒店的流行均勢 2、3 xxx 酒店引入產權式酒店模式情況分析 2、4 本項目優劣勢分析 2、5 本項目前景預測 第三章 項目定位 3、1 主題定位 3、2 功能定位 3、3 開發該項目目的定位2、 3、4 項目開發的市場需求定位 3、5 公共的配套條件 3、6 市場定位 3、7 項目建設方案及規劃設計定位 3、8 價格定位 、入市姿態及推廣時機定位 、10 銷售方式定位 3、11 物業管理定位 第四章 管理范圍 一、管理期限 二、收益分配期限 三、乙方的權利和義務 四、 管理公司的權利和義務 第五章 酒店客房經營收入、管理成本與收益分配 一、客房經營收入 二 、經營管理成本（參考） 三、收益分配 四、收益支付辦法 第六章 合同的修改、變更及解除 一、產權運作方式 二、基本運行管理 三、業主入住管理 四、客房委托經營管理模式 五、委托經營管理收入分配方案 六、業主客房業權變更有關規定 第3、七章 營銷策略 7、1 賣點整合 7、2 優惠措施 7、3 銷售目標體系整體推廣思路 7、4 分階段控制的公關效果 7、5 外發式宣傳策略 7、6 銷售進度目標（以面積計算，均指公寓部分） 第八章 投資估算和資金籌措 8、1 投資估算（見附件） 8、2 資金籌措（見附件） 第九章 財務評價與社會效益分析 9、1 盈虧平衡分析 9、2 贏利預測（見附件 3、4、5） 3 敏感性分析（見附件 7） 9、社會效益分析 第十章 結論 第一章第一章 總論總論 1、1 項目概況項目概況 本報告所陳述的對象為三亞三亞 x xxxxx 酒店酒店 （暫定名）（暫定名） ， 以下簡稱本項目。 三亞猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、 紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫 馨的海洋季風，這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長 夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣