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1、 第一節第一節 總論總論 一、項目概況一、項目概況 1、工程名稱：海南三亞 XX 產權式度假酒店 2、建設單位：三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司 3、建設地點: 海南三亞 XX 產權式度假酒店位于三亞市南邊海路，坐落在 三亞鹿回頭山下，三面環海，系集山、海、島一體的超五星級度假酒 店及游艇娛樂配套等大型旅游項目。 4、建筑概況： 本工程總建筑面積 166094 平方米,整個建筑物高度 78.5 米，地上二十二層，地下二層。其中地上總建筑面積：134649 平方米， 地下 31445 平方米。 產權式酒店房間總數為 1463 間。 整個建筑為新建的產權式酒店， 屬一類公共建筑， 主要功 能如下：2、 地下二層主要為機動車庫、部分設備機房和酒店的后臺 區。 公寓式酒店的公共功能空間集中于地下一層和一層。 地下 一層設置宴會廳、全日餐廳、風味餐廳、西餐廳、咖啡廳及其 廚房，會議中心、休閑娛樂中心等輔助空間和部分設備機房， 地下一層還設置兩處花園及圍繞花園的景觀環廊。 一層為入口 大堂、大堂吧、休息吧、特色商業等對外服務空間及二至二十 二層均為客房層。 其中二層南端設有特色酒吧， 可上裙房屋頂 花園。 二、項目投資及收益估算二、項目投資及收益估算 1、項目總投資：約 21 億元。 2、資金來源：自籌資金 5 億元，申請銀行貸款 10 億元。 3、經濟效益： （1） 、稅后利潤： 本項目全部建成3、后，累計銷售利潤約 13 億元。 （2）投資利潤率 61.9%。 （3）靜態投資回收期 3 年。 三、建設單位簡介三、建設單位簡介 1、項目建設投資單位：三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司； 2、建設單位簡介： 三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司始創于 2002 年，是由上海 xxx 公司與三亞 xxx 公司共同出資成立的一家以酒店投資經營、 房地產開 發為主導的地產開發公司。 四、可行性研究報告編制依據四、可行性研究報告編制依據 （1） 、經濟環境及市場調查； （2） 、 關于三亞 XX 產權式度假酒店立項批復 ； （3） 、 建筑用地規劃許可證 ； （4） 、 三亞 XX 產權式度假酒店酒店建建設工程規劃許可證 ； （5） 、上海市建筑設計研究院XX 產權式度假酒店初步設計 ； （6） 、其他資料 五、可行性研究報告編制范圍五、可行性研究報告編制范圍 根據三亞 XX 產權式度假酒店初步設計