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山東濰坊營子片區生態居住區項目前期策劃報告（103頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：142904 2021-06-16 102頁 15.34MB

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1、華德投資營子片區項目華德投資營子片區項目前期策劃報告前期策劃報告 2 2 提交成果提交成果項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2011/02/2202/28 03/0104/09 工作工作地塊考察周邊配套考察政府相關部門訪談相關企業客戶訪談住宅樓盤調研購房客戶訪談專業人士訪談調研資料整理確定研究思路項目前期主體報告報告成稿公司評審修改調整針對溝通后的內容補充根據客戶意見修改前期報告物業發展建議及財務測算前期市場調研階段前期市場調研階段中期報告撰寫及匯報中期報告撰寫及匯報后期報告及終稿提交后期報告及終稿提交項目市場分析及定位、物業建議 2、3 3 報告邏輯結構項目開發目標項目開發目標項目本體分析項目本體分析宏觀背景研究宏觀背景研究核心問題界定核心問題界定解決核心問題解決核心問題 4 4 目標、本體目標、本體 1 目標本項目開發目標和本體條件本項目開發目標和本體條件 5 5 通過宏觀環境、房地產市場特征、格局及產品力通過宏觀環境、房地產市場特征、格局及產品力分析，找到項目機會分析，找到項目機會項目要求與目標項目要求與目標 6 6 開發商背景開發商背景坊茨小鎮運營者，創建坊茨小鎮運營者，創建中德首個經濟、技術、中德首個經濟、技術、文化全方位合作的德意志風情生態小鎮文化全方位合作的德意志風情生態小鎮為了保護象征著濰3、坊近代工業文明進步的百年建筑和對坊子歷史的重新認知，坊子政府成立山東華德城市投資有限公司傾心打造歐式風情生態小鎮歐式風情生態小鎮-坊茨小鎮。坊茨小鎮著力打造百年前始建的103棟德式建筑群，再現上世紀二、三十年代的歷史風貌，修復自然生態和人類文化原生脈絡，使之成為中德首個經濟、技術、文化全方位合作的德意志風情生態德意志風情生態小鎮。 7 7 開發商要求開發商要求一、通過本項目運作，打造坊茨小鎮的居住示范區，鞏一、通過本項目運作，打造坊茨小鎮的居住示范區，鞏固企業品牌與坊茨小鎮品牌固企業品牌與坊茨小鎮品牌二、通過項目現金回流，作為坊茨小鎮進一步開發的資二、通過項目現金回流，作為坊茨小鎮進一步開發的資金基礎金基礎三、通過項目營銷，帶動坊茨小鎮的客流、人流，帶來三、通過項目營銷，帶動坊茨小鎮的客流、人流，帶來收益收益項目開項目開發目標發目標 1. 濰坊市場的現狀及未

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