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石佛營項目豪宅定位思路(258頁)
石佛營項目豪宅定位思路(258頁).ppt
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定位方案
上傳人:儒*** 編號:142912 2021-06-16 241頁 21.79MB

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1、石佛營項目豪宅定位思路 亞豪機構 2010年01月 前言(豪宅路線是唯一選擇) 首先,石佛營住宅宗地臨近東四環,西南側為紅領巾公園及公園 1872項目。樓面地價約為23000元/平米。 不論是位置,周邊市場環境,還是土地成本都決定了項目要以豪 宅路線進軍市場。 前言(三個前提是本文的基礎) 其次,項目所屬地塊屬于北京東部地區的核心地塊;但區域缺乏 天然的資源環境,且周邊環境不佳;同時,該地塊也是首次 開發豪宅的項目。 因此,本文后文所述均基于以上三點來展開。 PART 1 項目豪宅開發的核心思想 什么是豪宅? 從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”,與普通 住宅相比豪宅占據了更多的資源2、。 1、豪宅只是一個相對的概念,可以根據資源占有程度不同進行分類 2、豪宅較之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性 3、豪宅要有氣質和靈魂 豪宅的分類 豪宅只是一個相對的概念,可以根據資源占有程度不同進行分類 豪宅分類 項目名稱 城市資源 自然資源 人文資源 一線豪宅 盤古七星公館 佳 佳 佳 湯臣一品 佳 佳 佳 御園 佳 佳 佳 紫御府 佳 佳 優 釣魚臺七號院 佳 佳 佳 二線豪宅 星河灣 優 無 無 合生霄云路8號 優 優 無 泛海國際 優 優 無 公園1872 優 優 無 三線豪宅 萬科公園五號 優 優 無 萬科藍山 優 無 無 豪宅的資源占有 程度對豪宅的分類 起到至關重要的作 用。3、 但同時我們也可 以看到,在非一線 豪宅中,資源的占 有程度相對弱化, 其他因素的強弱可 以改變項目的分類 序列,如:星河灣。 本案地塊所占有的三大資源并不充分,處于2-3線之間,后期打造尤為重要 豪宅的產品價值屬性 豪宅較之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性,這不僅體現在上 文所述的三大資源方面,還包括產品本身的唯一性及稀缺性打造。 產 品 的 顯 性 價 值 屬 性 更優的建筑材料 更好的裝修、裝飾材料 更高的綠化要求 產 品 的 隱 性 價 值 屬 性 規劃設計師 建筑設計師 園林景觀設計師 品牌整合 理念的創意和智慧 更多的科技手段 更優的設備設施 以前文所述的11個豪宅項目為例: 一線豪宅參考案例:湯臣一品 特別定制與迪拜塔相同的標準,擅長與陽光溝通過 外立面顏色為“琥珀黃”,通過日本三菱定制的外墻鋁復合板,納米技術的自動 保潔能力,同時令建筑在不同時間的陽光照射下,折射
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