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地產商業項目營銷關鍵模式研究（16頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：142953 2021-06-16 15頁 1.91MB

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1、2006-1 商業項目營銷關鍵模式商業項目營銷關鍵模式研究（以合肥為例）研究（以合肥為例）世聯研究模型商業 2 簡介：簡介：此模型給出了在分析一個商業項目時，需要分析的各個方面要素此模型給出了在分析一個商業項目時，需要分析的各個方面要素關鍵字：營銷關鍵模式關鍵字：營銷關鍵模式 3 元一元一時代廣場時代廣場基本信息基本信息總建面 16萬平方米商業面積 8 8萬平方米萬平方米層數 4層（裙房）主力店百貨、超市、電器、電影院定位定位安徽首席復合體驗式時代歡樂主題購物公園經營業態大型百貨公司、頂級名店街、大型超市、電腦電器城、精致休閑書城、四廳電影院、大型游戲場、KTV2、高檔國際臺球俱樂部、各式風味小吃街、西式速食餐飲。出售方式無經營權，返租10（稅前）10年，頭三年返租資金抵按揭。點評中高檔Mall，規劃設計及業態選擇超出合肥同行水平，開業不久，人氣不太旺但已有起色，對面5萬平米裙樓商業在建。租售租售情況情況 04年11月開始招商銷售， A區基本售完，一樓均價 16000，實現100招租； B區已完工首層華洋名品百貨館、華聯二層流行時尚仕女館、國美三層紳仕兒童文教館四層影城、歡樂美食廣場、 KTV B B區區 A A區區 B B區將完工區將完工合肥名副其實的Mall “購物中心” 類樓層分布樓層分布 4 元一元一3、時代廣場營銷關鍵模式分析時代廣場營銷關鍵模式分析區位區位規模規模定位定位運營運營投資性投資性推廣推廣關鍵因素關鍵因素規模推廣運營定位投資性 80000 平方米安徽首席復合體驗式時代歡樂主題購物公園大量投放廣告、活動營銷起到實效引進華聯、國美 KFC 、自營百貨、影院無經營權返租 10 年年回報 10 （稅前） 5 安徽國際購物廣場安徽國際購物廣場基本信息基本信息總建面 7.4萬平方米商業面積 7.47.4萬平方米萬平方米層數 4層，地上二層半，地下一層半主力店家樂福、家福特定位定位集購物、休閑、餐飲、娛樂等為一體的廣場出售方式一層四年內返租8，四年后有經營權，可代租；三層返租十年，前五年8，后五年8

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