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房地產開發公司提案流程模板（14頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：142958 2021-06-16 14頁 424KB

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1、1 項目工作方法與工作預期項目工作方法與工作預期 2 項目方法的邏輯步驟城市環境研究市場環境研究項目入市時的市場預判項目認知可能的物業發展方向區域及項目資源分析細分市場研究項目面臨的市場基礎與機會 1）客戶基礎/機會 2）產品基礎/機會城市客戶地圖研究項目可能導入的客戶判斷 1）來源及厚度 2）需求偏好 3）購買力項目發展策略開發模式主體功能項目定位客戶定位物業配比項目應具備的產品力研究 1）資源利用 2）客戶包容性 3）社區配套 4）交通便利性 5）部品功能 6）設備材料 7）其他產品建議競爭關系研究價格策略銷售2、周期模擬什么方式案例研究什么時機什么客戶什么產品什么價格配對 3 0 客戶研究區域客戶研究區域現有客源研究未來導入客源研究目標客戶特征和需求分析成功案例研究鄭州房地產市場發展研究市場現狀地產開發模式研究市場功能總體定位開發主題及概念定位區域資源與項目核心價值論證市場競爭策略確立項目物業功能建議市場機會點挖掘物業形態選型產品形態初步定位物業功能布局建議物業體量配比建議項目啟動 6 8 4 5 1 9 開發建議功能分區建議項目開發時序建議商業物業經營建議項目最佳開發策略建議工作模塊設計定位模式研究規劃模式3、研究客戶模式研究驅動模式研究開發模式研究區域資源及未來規劃分析區域產業優勢區域資源分析 2 市場研究各物業的具體市場定位及可行性論證區域宏觀經濟研究區域土地市場研究各細分物業市場研究 7 區域未來規劃研究規劃功能、戰略定位和愿景功能分區分析、結構分析 3 易居將項目分成10個模塊進行，就項目整體定位展開研究啟動區產品細化建議總體布局、要素配置景觀設計細化產品建議（建筑、體量等）其他產品建議樣板區建議13 10 4 項目啟動會明確項目目標和達成目標所需的工作內容制定各項工作的先后順序和進展時間表成立聯合項目工作小組，并進行任務分工和職責安排確定所需要的信息資料和獲取途徑聯合項目小組召開專題研討會提出假設達成共識項目內容研究方法預期結果：項目組成員對項目內容、項目結構的準確理解建立聯合項目組并進行模塊分工，制定行動計

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