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1、遠郊大盤之跨界營銷價值報告遠郊大盤之跨界營銷價值報告 東方海外花橋住宅項目東方海外花橋住宅項目 報告前述冷與熱的思考 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 新政猛藥新政猛藥 整體放量整體放量 價格震蕩價格震蕩 后市不明后市不明 嘉定大盤嘉定大盤 價格趨高價格趨高 各自圍陣各自圍陣 安亭缺位安亭缺位 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 供應(yīng)集中供應(yīng)集中 產(chǎn)品同質(zhì)產(chǎn)品同質(zhì) 本地客源本地客源 容量有限容量有限 大盤當(dāng)?shù)来蟊P當(dāng)?shù)?一支獨秀一支獨秀 價格瓶頸價格瓶頸 增長乏力增長乏力 有點小有點小 的上海市場的上海市場 有有 有有 的花橋市場的花橋市場 熱熱 熱熱 冷冷 有點有點“小熱小熱”的上海市場的上海市場 0 1000000 2000000 2、3000000 4000000 5000000 05年1月4月7月10月06年1月4月7月10月07年1月4月7月10月08年1月4月7月10月09年1月4月 0 5000 10000 15000 20000 供求處于歷史低位供求處于歷史低位 高位運行高位運行 調(diào)整回落調(diào)整回落 歷史高位歷史高位 成交價格回落后振蕩趨穩(wěn)成交價格回落后振蕩趨穩(wěn) 上海商品住宅上海商品住宅供求供求走勢走勢（05年1月-09年4月） 供應(yīng)：08年下半年供求比0.6，供求嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致09年1-4月份市場主要去化08年下半年存量，09年新增供應(yīng)量較小； 成交：09年成交呈逐月回升勢頭，其中3、4兩月份成交量達到08年以來3、的高點； 成交價：08年6月后樓市步入振蕩調(diào)整階段，目前穩(wěn)定在11000-13000元/平方米左右 ； 全市全市 宏觀市場宏觀市場 供求量均處于歷史低位，價格振蕩，走勢趨穩(wěn)供求量均處于歷史低位，價格振蕩，走勢趨穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源于CRIC系統(tǒng)、網(wǎng)上房地產(chǎn) 有點有點“小熱小熱”的上海市場的上海市場 樓市小陽春樓市小陽春 07年抑制性調(diào)控和08年全球金融危 機共同的作用的結(jié)果；08年，上海 商品住宅僅成交了891萬平方米； 08年10月22日以后，鼓勵性的調(diào)控 措施頻頻出臺，一方面，在購房成 本上給予了普通購房者優(yōu)惠，另一 方面，更為購房信心鼓了一把勁； 消費者：消費者： 需求反彈需求反彈 釋放釋放 政府：政府： 政策效應(yīng)政策效應(yīng) 市場熱銷樓盤加快推盤節(jié)奏 ，降價促銷力度加快清貨速 度，刺激了購房需求； 開發(fā)商：開發(fā)商： 降價促銷，降價促銷， 加快出貨加快出貨 3 3月樓市小陽春透析月樓市小陽春透析