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1、嘉興項目 營銷策略報告 1 項目研判 年底實現年底實現800800套產品銷售套產品銷售 短期目標 快速實現資金回流以保證商業經營快速實現資金回流以保證商業經營 塑造三線城市地標形象，展示公司實塑造三線城市地標形象，展示公司實 力，為公司的浙江區域發展開拓局面力，為公司的浙江區域發展開拓局面 戰略目標 年底實現年底實現2250022500平方米的銷售平方米的銷售 銷售目標 毛坯均價達到毛坯均價達到60006000元元/ /平方米平方米 項目屬性定位：嘉興核心區嘉興核心區絕版地塊絕版地塊 高檔商高檔商 業配套業配套 小戶型、同質性強小戶型、同質性強 部分產品不適宜居住部分產品不適宜居住 南北向、無2、煤氣南北向、無煤氣 居住有抗性居住有抗性、 40m2 ，612612戶戶 東西向、無煤氣東西向、無煤氣 不適宜居住不適宜居住、 80m2復式、復式、330330戶戶 東西向、有煤氣東西向、有煤氣 居住有抗性居住有抗性， 40m2,430430戶戶 8萬平米商業萬平米商業 市場背景 傳統核心區傳統核心區 南湖新區南湖新區 嘉興城市向東西兩翼發展趨勢明顯，房地產開發嘉興城市向東西兩翼發展趨勢明顯，房地產開發 熱點集中在秀州新區與南湖新區，投資型產品主熱點集中在秀州新區與南湖新區，投資型產品主 要集中在核心區周邊和秀州新區要集中在核心區周邊和秀州新區 秀州區秀州區 代表樓盤代表樓盤：普通住宅：明日明3、園、金都佳苑、華城右岸、亞普通住宅：明日明園、金都佳苑、華城右岸、亞 夏風和苑、絕對夏風和苑、絕對LOFTLOFT等；投資產品：江南摩爾、君特大廈、等；投資產品：江南摩爾、君特大廈、 國浩廣場、新洲國際、都市先鋒國浩廣場、新洲國際、都市先鋒 配套資源：配套資源：江南摩爾、大潤發江南摩爾、大潤發 發展狀況：發展狀況：配套資源逐步成熟、區域認知度較高、大量在建配套資源逐步成熟、區域認知度較高、大量在建 項目，逐步成為嘉興的居住、投資核心區域。項目，逐步成為嘉興的居住、投資核心區域。 南湖區南湖區 代表樓盤：代表樓盤：普通住宅：巴黎都市、翰林府第、百盛花園、格普通住宅：巴黎都市、翰林府第、百盛花園、格 林小鎮、澳洲花園。投資產品：萬好家居廣場、國際電氣城。林小鎮、澳洲花園。投資產品：萬好家居廣場、國際電氣城。 配套資源：配套資源：實驗小學、嘉興一中實驗小學、嘉興一中 發展狀況：發展狀況：商業配套