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社區商業規劃研究（102頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：143016 2021-06-16 102頁 4.14MB

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1、社區商業規劃研究社區商業規劃研究研究思路研究思路總結指引社區商業發展現狀社區商業的分類社區商業的內涵理論篇細部推薦立面造型內街空間公共廣場商業入口分布位置及交通流線技術指標業態布置特殊空間處理案例篇社區商業設計要素理論篇社區商業發展現狀社區商業的分類社區商業的內涵社區商業設計要素社區商業的內涵社區商業的內涵消費群體十分明確配套商業為當地居民的生活必要商業環境的營造讓顧客感受居家安逸的體驗店面規模宜小不宜大，具有可拆改的靈活性社區商業，是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。社區商2、業的分類社區商業的分類按服務對象分按服務對象分內向服務型內向服務型外向服務型外向服務型服務服務居民居民小區內部居民小區內部和周邊居民服務服務功能功能結合小區居民的消費檔次、需求、心理、生活習慣而定綜合考慮周邊商業態勢和街區功能面積面積一般在20120平方米之間以60200平方米的中大面積為主主要主要業態業態便利店、銀行、小餐館等超市、專賣店、商場等社區商業的分類社區商業的分類按物業類型分按物業類型分物業物業類型類型社區底商社區底商社區商業內街社區商業內街社區中心社區中心案例案例【星河世紀廣場】【陽光棕櫚園】【萬科城】物業物業形態形態 3、利用樓盤底層作為商業用房以平面形式按照街的形態布置單層或者多層商業由社區底商、社區商業內街、獨立商業建筑及其它配套組成消費消費人群人群以小區居民為主主要是小區內居民小區內與周邊區域人群優劣優劣勢對勢對比比分散式的街鋪對住宅干擾較大；集中式商場的設備、人流、停車也對小區有較大影響內街式集中商業布局，與住宅相對分離，干擾不大，便于管理有利于小區的形象展示規模比較大，提供多樣化服務集中商業布局，對住宅干擾比較小有利于小區的形象展示社區商業發展現狀社區商業發展現狀整體布局不均衡：商業總量和居民實際需求脫鉤各區域內社區商業分布不均勻建筑規劃不合理：建筑規劃不能滿足商家的經營的要求業種配比不合理：產權私有，整個社區商鋪缺少統一管理服務質量偏低：社區商鋪經營的門檻較低存在問題存在問題社區商業設計要素社區商業設計要素建筑規劃建筑規劃

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