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1、三一三一新天地項目新天地項目 產品規劃建議產品規劃建議 目錄目錄 一、項目概況 二、房地產市場研究 三、市場暢銷產品 四、產品規劃建議 五、項目規劃調整方案 六、新規劃方案經營測算 一、項目概況一、項目概況 項目基本指標及規劃限制條件項目基本指標及規劃限制條件 項目位置：項目位置：沈陽市鐵西區洪湖二街23號 一期占地面積：一期占地面積：4.32萬平方米 建筑面積：建筑面積：_萬平方米 容積率：容積率：_ 地塊形狀：地塊形狀：不規則的矩形 項目基本指標項目基本指標 用地現狀：形狀不規則，內部平整；兩邊為用地現狀：形狀不規則，內部平整；兩邊為 市政道路，另二邊鄰老社區和項目二期用地市政道路，另二邊2、鄰老社區和項目二期用地 西北至洪湖二街 地塊內部 東南：東南：東南目前 為廢棄的廠 區，規劃中 的項目二期。 內部：內部：地塊現狀大 部分為平整的 荒地，內部有 幾個大坑。 西北：西北：洪湖二街以北為中國海外貿易 公司。 西南至燕塞湖街 東北至洪湖小區 西南：西南：燕塞湖街以西為 盛發集團辦工廠區。 東北：東北：為洪湖小區，為回 遷房。 東南至規劃中二期 項目區位項目區位 項目處于沈陽經濟技術開發區。 項目緊鄰沈陽二環線。 區域內以原居民為主，隨著城市發 展外擴，目前以成為沈陽熱點開發區 域之一。 隨著區域環境的建設，地鐵一號線 的開通，必將推進該區域的地產市場 發展。 項目發展潛力項目發展潛3、力 鐵百商圈鐵百商圈 新城商圈新城商圈 三一新天地三一新天地 本項目正處本項目正處 于鐵百商圈于鐵百商圈 與新城商圈與新城商圈 交匯處，隨交匯處，隨 著鐵西鐵百著鐵西鐵百 商圈的不斷商圈的不斷 擴大完善，擴大完善， 以及新城商以及新城商 圈的形成。圈的形成。 再加上地鐵再加上地鐵 的開通、配的開通、配 套的逐漸完套的逐漸完 善，本項目善，本項目 具有強大的具有強大的 發展潛力。發展潛力。 項目項目SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT OpportunityOpportunity（機會）（機會） 沈陽市場剛性需求仍是主要購買力，如市場回 暖同樣為項目的發展提供機會； 09年地鐵一號線的開通，縮短了項目與城市中 心的距離，拓寬項目客戶群，為項目銷售提供 機會； 如項目能抓住客戶需求，因地制宜的進行產品 設計，也是項目發展的一個機會。 StrengthStrength （優勢）（優勢） 項