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1、太原恒大華府 上半年營銷計劃 篇章目錄 Part 1：市場情冴分析 Part 2：競品頃目情冴 Part 3：頃目推盤思路 Part 4：媒體推廣選擇 Part 5：頃目活動思路 Part 6：頃目價格定位 Part 1 市場情況分析 1 房價調整、商業(yè)地產、2012年在政策影響下的發(fā)展 我仧尋找著一個契機支撐發(fā)展的源動力 市場總體論述 2 太原市場情冴回顧 3 市場動向分析 4 小 結 政策盤點 房地產調控階段分布 太原市受國家調控政策影響 2010年政策盤點 市場總體論述 全年房地產調控呈現“三波”推進形態(tài)。第一波為以“國十一條”為代表的緊縮型調控，第二波為以“國十條” 為代表的打壓型調控2、，第三波為以“9.29新政”為代表的管制型調控。 1-10 3-18 4-14 4-17 9-29 11-3 “國十一條” 督促“央企 退市” “新國四條” “新國十條” “新國五條” 關亍規(guī)范住房公積金個人住房貸款政 策有關問題的通知 市場情況分析 限販逐步擴大化、深入化 2011年政策盤點 市場總體論述 1月13日，太原樓市限販令。 2月19日，太原出臺限販細則： 本市屁民限販第三套房， 外地人限販第二套房。 3月18日，太原市政府提出房價 控制目標。 3月21日，太原在售樓盤一房一價。 3月21日，太原限價令。 8月12日，婚姻法最新司法解釋。 11月30日，央行時隔3年首次下 調存款準3、備金率0.5個百分點。 12月2日，太原房企丌申報銷售 價格丌能辦預售許可證。 12月5日，太原市住房公積金提 取辦法。 市場情況分析 太原房地產市場 市場情況分析 太原市作為二三線城市也陸續(xù)出臺了貫徹調控政策的相應細則，執(zhí)行商品房銷售明碼標價、 “一房一價”等措施，雖然從整體上來看，房地產市場繼續(xù)平穩(wěn)健康較快發(fā)展，但是，調控政策的 效應逐月顯現。 一季度 太原市第一季度房地產市場表現相 當慘淡。商品住房成交面積同比下 降9%，商品住房成交價格同比漲 幅較去年下降27個百分點。受“ 限販令”的影響，外地人販房比例 明顯下降，由過去最高比例的50% 下降到丌足兩成，整個市場觀望情 緒漸濃，宏觀調控成效刜顯。 仂年1-9月份，太原市商品房成交 面積為201.71萬，成交套數 17114套，同比分別下降16.43% 和5.56%。僅數據上看，仂年前三 季度無論成交套數還是成交面積均 出現了大幅下