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盈濱海灣莊園項目整體定位發展戰略（157頁）.ppt

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：143079 2021-06-16 157頁 6.98MB

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1、海口盈濱海灣莊園項目海口盈濱海灣莊園項目整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 2 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向目標目標通過高性價比的創新產品，創建民生臵業在海口的通過高性價比的創新產品，創建民生臵業在海口的品牌價值品牌價值實現合理的利潤回報，不追求最高利潤回報實現合理的利潤回報，不追求最高利潤回報控制項目成本控制項目成本為管理層提供別墅福利為管理層提供別墅福利 3 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素因素項目處于海口市與澄邁縣交界處，附近無成規2、模的商品房供應項目處于海口市與澄邁縣交界處，附近無成規模的商品房供應總占地面積總占地面積16311631畝畝規劃容積率規劃容積率0.380.38（上限（上限0.50.5）；建筑密度）；建筑密度17%；綠化率；綠化率 50%50% 取地成本取地成本5 5萬萬/ /畝畝啟動資金無約束，總投資啟動資金無約束，總投資3個億個億 2005年年底完成規劃設計等前期工作及公司內部認購、年年底完成規劃設計等前期工作及公司內部認購、2006年年 4月報建、月報建、2006年年底推出第一期、整個項目年年底推出第一期、整個項目3年完工年完工所在區域市場供給匱乏地塊由三塊土地構成資金約束總開發周期3年3、 4 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分第一階段（中期）項目整體定位與發展戰略 2005/07/21 工作工作最終成果最終成果區域（海口及周邊區域）宏觀經濟背景研究海口市土地市場、房地產市場調研對政府官員、專家及消費者深度訪談項目的優劣勢分析和價值判斷項目的經濟測算海口市房地產市場調查分析結果項目的市場定位與發展戰略（中稿）提交整體報告（終稿）根據客戶建議深化研究，完善報告第一階段（終期）提交終稿 2005/08/23 第二階段啟動區策略第三階段營銷戰略至今工作 2005/09/6 5 思維導圖思維導圖陌生區域大盤開發共陌生區域大盤開發共通的關鍵因素分析通的關鍵因素分析發展策略發展策略項目解析項目解析功能配比功能配比市場分析市場分析項目定位項目定位案例分析案例分析客戶分析競爭分析經濟測算經濟測算項目解析項目解析 6

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