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1、 打造中原的星河灣打造中原的星河灣 章一章一 這個冬天有多長？這個冬天有多長？ 2010年年4月底月底樓市新政頻出，嚴(yán)厲程度前所未有。樓市新政頻出，嚴(yán)厲程度前所未有。 政策的嚴(yán)厲程度前所未有，大超預(yù)期；措施細(xì)化可操作性強，完全封堵住利用信貸炒房的口子政策； 嚴(yán)格清算土地增值稅,仍開發(fā)商資金端調(diào)控市場,以達到迫使開發(fā)商適當(dāng)調(diào)控價格的目的 。 近期出臺政策要點 主要內(nèi)容 加強透明化的銷售模式 住建部要求丌得以任何形式收取定金；拿到預(yù)售證后10內(nèi)公開全部房源 實行更為嚴(yán)格的差別化住 房信貸政策 90平方米以上的家?guī)橘J款首付款比例丌得低于30%； 第二套住房貸款首付款比例丌得低于50%，貸款利率丌得低2、于基準(zhǔn)利率的1.1倍； 商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款； 對丌能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 發(fā)揮稅收政策對住房消費 和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購 地和融資的監(jiān)管 對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行丌得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資 和重大資產(chǎn)重組。 建立考核問責(zé)機制 對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作丌力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。 加大3、交易秩序監(jiān)管力度 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在觃定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，幵嚴(yán)格按照申報 價格明碼標(biāo)價對外銷售。 做好持久戰(zhàn)心理準(zhǔn)備做好持久戰(zhàn)心理準(zhǔn)備 價量齊漲 價升量跌 價量齊跌 價跌量漲 僵持（有價無量） 房地產(chǎn) 發(fā)展周期鐘 松動（價微跌仌無量） 震蕩（價猛跌仌無量） 企穩(wěn)（價探底仌無量） 量動（價丌動量微漲） 價動（價量均漲） 反彈（需求增長） 價過（價格過熱） 飽和（價量均維持高位） 迅漲（價量迅速上漲） 量增（開發(fā)量增加） 價漲（價先反彈上漲試水） 市場總體研判：目前正處于僵持期，市場將進入一個較為漫長的調(diào)整期市場總體研判：目前正處于僵持期，市場將進入一個較為漫長的調(diào)整期 影響期影響期 07年年10月月09年年1月月 將會又是一個將會又是一個 較為漫長的影響期！較為漫長的影響期！ 這個冬天有多長？這個冬天有多長？ 3月月 6月月 7月月 8月月