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1、 咸陽云投世紀大道項目營銷策劃發(fā)展提報咸陽云投世紀大道項目營銷策劃發(fā)展提報 一座新城的世界觀 題記題記 本案是一個有難度的項目，富有挑戰(zhàn)的同時，也充滿機遇； 放眼未來，我們看到的是灃渭新區(qū)、西咸一體化的樞紐、城市再次擴張區(qū) 而目前，地處西安咸陽交界處，配套設施差，政策多處于口號階段處境尷尬 如何解決短期內(nèi)配套環(huán)境得不到改善與項目強勢入市銷售的矛盾？ 項目該如何定位？打造什么樣的產(chǎn)品才能有效突破市場？ 這正是本次提報需要解決的核心問題！這正是本次提報需要解決的核心問題！ 核心問題核心問題 城市邊緣區(qū)城市邊緣區(qū) 周邊缺配套周邊缺配套 交通不方便交通不方便 心理距離遠心理距離遠 容積率較高容積率較高2、 我們的我們的核心問題核心問題是：如何引爆市場？是：如何引爆市場？ 面對不利條件面對不利條件 常規(guī)產(chǎn)品是無法突破市場的現(xiàn)有格局常規(guī)產(chǎn)品是無法突破市場的現(xiàn)有格局 必須以必須以非常規(guī)非常規(guī)創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品 非常規(guī)非常規(guī)營銷手段營銷手段 有效突破市場有效突破市場 非常規(guī) 總脈絡總脈絡 一、困局一、困局 二、破局二、破局 三、開局三、開局 四、結局四、結局 Chapter One 困困 局局 本項目建設背景 （一）、城困（一）、城困 （二）、地困（二）、地困 （三）、人困（三）、人困 （四）、勢困（四）、勢困 （五）、路在何方（五）、路在何方 （一）、城困（一）、城困-處境尷尬處境尷尬，位于西咸交界區(qū)3、，距離西安主城區(qū)中心位于西咸交界區(qū)，距離西安主城區(qū)中心 13 km13 km 項目至鐘樓：13km 項目至人民廣場（咸陽）：10km 位于西咸交界處的灃渭新區(qū) 咸咸 陽陽 西西 安安 本案本案 灃渭新區(qū)灃渭新區(qū) （二）、地困（二）、地困-周邊周邊缺乏配套缺乏配套，有，有變電站變電站干擾干擾 項目目前地塊基本平整，與奧園隔路相望，有一座工廠，及幾所學校。項目目前地塊基本平整，與奧園隔路相望，有一座工廠，及幾所學校。 醫(yī)療、健身、娛樂、金融配套較為匱乏。醫(yī)療、健身、娛樂、金融配套較為匱乏。 陜師大金泰 絲路花城學校 咸陽世紀醫(yī)院 西安科技學院 西側地塊西側地塊 東側地塊東側地塊 上林路上林路 工廠工廠 地塊地塊 變電站變電站 地塊地塊 奧林匹克花園奧林匹克花園 世紀大道世紀大道 民俗村民俗村 （三）、人困（三）、人困-周邊周邊居住人群較少居住人群較少，缺乏內(nèi)生需求缺乏內(nèi)生需求 世紀大道沿線世紀